ENSEMBLE IMMOBILIER 410 m2 + 470 m2 dépendances 2 maisons 1 appartement à VARENNES LES NARCY (58) proche LA CHARITE SUR LOIRE, POUILLY SUR LOIRE, COSNES SUR LOIRE, NEVERS
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bathrooms
3
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area
400 m2
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bedrooms
8
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land
3646 m2
Presentation of the property : House 14 rooms for sale in VARENNES LES NARCY
Vous cherchez un bien atypique alliant qualité de vie et investissement intelligent ?
Cette propriété rare offre une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié tout en finançant une grande partie de votre acquisition grâce aux loyers existants.
🏡 Description du bien
Ancien corps de ferme entièrement réhabilité, l’ensemble se compose :
2 maisons avec jardin d’environ 150 m² chacune dont une avec piscine
1 appartement de 70 m² avec jardin
1 grange de 100 m²
1 carport 8 véhicules
1 atelier
1 bâtiment indépendant à usage de bureau
Grande cour centrale
Terrain d’environ 3 600 m²
👉 L’ensemble est en excellent état, habitable immédiatement.
💰 Un investissement déjà en place
Revenus locatifs actuels : 1 240 € / mois
Taxe foncière maîtrisée : 1 733 € / an pour l'ensemble
👉 Les loyers permettent de couvrir la quasi-totalité du crédit immobilier pour l'achat de l'ensemble, offrant un effort financier très faible.
📊 Un projet patrimonial rare
Ce bien permet de :
✔️ Habiter une maison avec jardin et piscine quasi gratuitement
✔️ Se constituer un patrimoine immobilier solide dès l’acquisition
✔️ Bénéficier d’une rentabilité immédiate
✔️ Sécuriser son investissement grâce aux logements déjà loués
🚀 Fort potentiel d’évolution immédiat ou court terme
Optimisation des loyers
Développement de location saisonnière
Projet familial ou multi-générationnel
Activité professionnelle (bureau indépendant)
Valorisation des dépendances en réceptif (grange, atelier)
👤 Pour quel profil ?
Résidence principale avec revenus complémentaires
Investisseur souhaitant un bien rentable immédiatement et sécurisé
Primo-accédant souhaitant réduire fortement son coût de logement
Projet mixte habitation / investissement
💶 Prix de vente : 227 000 €
✨ Une opportunité rare de concilier qualité de vie, rentabilité et sécurité financière.
📞 À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 830 176 - Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel 06 62 52 43 42 - Réf.950701
Additional information :
Total price including fees 227 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 400 m2 for sale in VARENNES LES NARCY
Features of this property :
| 340 935 010 598 | |
| 8 | |
| 14 | |
| 400 m² | |
| 3 646 m² | |
| 3 |
| HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 227 000 € | |
| 1 733 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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