Maison de plain-pied à vendre 5 pièces VENISSIEUX (69)
-
bathrooms
2
-
area
102 m2
-
bedrooms
3
-
land
409 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in VENISSIEUX
À seulement quelques minutes du centre-ville de Vénissieux, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, alliant calme, cadre verdoyant et proximité immédiate de toutes les commodités.
Un emplacement idéal au quotidien :
Vous profiterez d'un quartier résidentiel agréable, à proximité des commerces, des écoles et des services. Les transports en commun sont facilement accessibles (tramway T4, métro D – Gare de Vénissieux et plusieurs lignes TCL), tandis que les principaux axes routiers (boulevard Laurent Bonnevay, A7 et Rocade Est) permettent de rejoindre rapidement Lyon et l'ensemble de l'agglomération.
Des espaces optimisés pour votre confort
Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel. La maison s'articule autour d'une belle pièce de vie de plus de 30 m² avec cuisine entièrement aménagée et équipée (électroménager intégré), ouverte sur une agréable terrasse prolongée par le jardin.
L'espace nuit se compose de trois chambres, toutes équipées de rangements intégrés, dont l'une bénéficie d'un lit escamotable, offrant une modularité appréciable pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace polyvalent.
Pensée pour le confort de toute la famille, la maison dispose de deux salles d'eau. La salle de bains principale est aménagée avec une élégante baignoire d'angle, idéale pour les moments de détente, ainsi qu'une douche à jets équipée d'un système innovant de récupération d'eau, alliant confort et économies. Un espace buanderie complète cet ensemble fonctionnel.
Une seconde salle d'eau, est directement accessible depuis deux chambres grâce à des portes coulissantes, offrant un agencement particulièrement pratique au quotidien.
Un bureau idéal pour le télétravail !
Une maison pensée pour conjuguer confort et économies d'énergie
Les propriétaires ont régulièrement investi pour améliorer les performances énergétiques du bien. Vous bénéficierez notamment de :
• chaudière gaz à condensation haute performance ;
• chauffant et radiateurs thermostatiques ;
• VMC double flux ;
• menuiseries double vitrage et volets roulants électriques ;
• récupération des eaux pluviales (WC, arrosage et lavage des véhicules...) ;
• panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel grâce à la revente d'électricité ;
• consommations énergétiques particulièrement maîtrisées.
Un système innovant de ventilation de toiture permet également de maintenir une température intérieure jusqu'à 7 à 10 °C inférieure à la température extérieure lors des fortes chaleurs, assurant un excellent confort d'été sans climatisation.
Enfin, la maison dispose d'un pré-équipement pour la recharge d'un véhicule électrique, de portails motorisés, d'un garage, d'une cave et d'un abri de jardin.
Vous recherchez une maison de plain-pied alliant confort, performance énergétique et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Lyon ? Cette maison mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
_________________________________________________________________________________________________
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 148 847 - Greffe de LYON) Hervé GALLAND Entrepreneur Individuel 06 58 05 62 22 - Réf.959409
Additional information :
Total price including fees 319 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 102 m2 for sale in VENISSIEUX
Features of this property :
| 340 937 586 609 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 102 m² | |
| 409 m² | |
| 2 | |
| 1950 |
| HeatPump, Underfloor | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 319 000 € | |
| 1 331 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor