🏡 Vue Église Saint-Martin : Maison de ville avec jardin et accord pour surélévation - Rénovation "Zéro carbone"
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bathrooms
1
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area
70 m2
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land
104 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in VERTOU
L'alliance parfaite du cachet historique et de l'ultra-efficience de demain.
En plein cœur du bourg de Vertou, découvrez cette pépite offrant un jardin privatif et une vue imprenable sur l’église Saint-Martin.
Un projet de surélévation est déjà validé pour augmenter le potentiel de ce bien unique.
🚀 LE PROJET "ZÉRO CARBONE" (Audit énergétique 2026)
Ne craignez plus les passoires thermiques, financez votre confort :
Performance Garantie : Passage de la classe G à A validé par scénario certifié "Audit énergétique"
Financement Massif : Éligible jusqu'à 90 % d'aides (MaPrimeRénov' 2026 - Parcours Accompagné).
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✨ L’opportunité : Ne rêvez plus de m², créez-les !
Située au cœur du bourg de Vertou, cette maison de ville ne se contente pas d'un fort potentiel : elle bénéficie déjà d'un accord de l’urbanisme pour une surélévation de 20 m2 au-dessus du garage et de la cuisine.
C'est l'atout majeur de ce bien : vous achetez la certitude de pouvoir agrandir votre surface habitable immédiatement, sans les incertitudes administratives. Transformez cette maison de 50 m² au sol en une véritable demeure familiale spacieusede plus de 70 m2.
📍 Un emplacement "tout à pied" exceptionnel
Vivre ici, c'est adopter le mode de vie vertavien par excellence. Tout est accessible en quelques minutes de marche :
Éducation : Crèches, écoles et collèges à deux pas.
Commerces : Le luxe du centre-bourg (boulangeries, boucherie, fromager, marché du week-end) au bout de la rue.
Loisirs & Nature : Médiathèque, cinéma, et l'accès direct à la Chaussée des Moines, au Parc du Loiry et aux bords de Sèvre pour vos balades.
Mobilité : Accès immédiat aux bus pour rejoindre Nantes rapidement.
🏠 Un potentiel architectural unique
Actuellement composée de 4 pièces sur 2 niveaux, la maison offre une base saine et lumineuse à réinventer :
Rez-de-chaussée : Un double séjour et une cuisine à décloisonner pour créer une pièce de vie traversante.
Étage : 2 chambres existantes
L'extension (Projet validé) : La surélévation au-dessus du garage et de la cuisine permet de repenser totalement la distribution et d'ajouter des chambres ou une suite parentale.
Annexes : Un garage et une cave, indispensables et rares en centre-bourg.
🌳 Le privilège d'un extérieur en plein centre
Le Jardin : Un véritable écrin de verdure privatif, clos et calme, pour vos soirées d'été.
La Vue : Un panorama imprenable et dégagé sur le bourg et l'emblématique église Saint-Martin.
L'Exposition : Triple exposition Est-Ouest-Sud, garantissant une lumière naturelle du matin au soir.
🛠 En résumé
Un projet "zéro carbone" idéal pour des primo-accédants avertis, des investisseurs ou des amateurs de rénovation souhaitant maîtriser leur installation dans l'un des secteurs les plus prisés de Vertou. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 454 465 - Greffe de NANTES) Damien BISSIERES Entrepreneur Individuel 06 48 17 32 94 - Réf.936343
Additional information :
Total price including fees 199 120 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 70 m2 for sale in VERTOU
Features of this property :
| 340 931 657 782 | |
| 4 | |
| 70 m² | |
| 104 m² | |
| 1 |
| yes |
| 199 120 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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