VILLEMARECHAL (77) Très rare ! 2 maisons de 115 m2 sur une seule parcelle terrain de 1 700 m2
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bathrooms
2
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area
230 m2
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bedrooms
6
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land
1702 m2
Presentation of the property : House 10 rooms for sale in VILLEMARECHAL
➡️ Construites simultanément, les deux habitations proposent une distribution strictement identique :
Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine indépendante, un salon/séjour avec cheminée, une salle d'eau, un WC indépendant et un accès direct au garage.
À l’étage : Un palier dessert 3 belles chambres lumineuses, un bureau (pouvant faire office de chambre d’enfant) et un WC.
➡️ Les extérieurs et les prestations :
- Côté jardin : À l’arrière, chaque maison dispose de sa propre terrasse ouvrant sur une vue totalement dégagée sur la campagne, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix.
- Côté technique : Portail électrique, chauffage électrique et raccordement à la fibre optique (idéal pour le télétravail).
- Les garages : Actuellement connectés sans séparation, ils relient les deux maisons et peuvent être très facilement cloisonnés selon vos besoins.
➡️ État et modularité :
L'indépendance est totale puisque chaque maison possède son propre compteur électrique. Une division officielle du terrain peut être envisagée sans difficulté.
- Pavillon 1 : Habitable immédiatement sans travaux, il bénéficie en outre d'une cuisine neuve entièrement équipée.
- Pavillon 2 : À rafraîchir, idéal pour le personnaliser à votre goût ou valoriser votre investissement.
➡️ Cette configuration rare s'adapte parfaitement à différents types de projet :
- Projet familial : Idéal pour réunir deux générations (parents/enfants) tout en préservant l'intimité de chacun.
- Investissement mixte : Habitez une maison et louez la seconde pour générer un revenu locatif confortable.
- Projet professionnel : Idéal pour une profession libérale ou un artisan ayant besoin d'un espace d'habitation et d'un espace de travail / bureaux séparés.
➡️ Situation et Commodités :
- Moret-sur-Loing et Montereau à 20 min, Fontainebleau à 25 min.
- Sur place : Écoles pour les enfants.
- À 10 minutes : Tous les commerces de proximité.
- Transports : Gare SNCF à 20 minutes (Paris Gare de Lyon en seulement 40 minutes).
📞 Une opportunité rare à ne pas manquer. Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 954 875 - Greffe de MELUN) Hervé AUTRAN Entrepreneur Individuel 06 14 30 16 38 - Réf.950430
Additional information :
Total price including fees 359 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 230 m2 for sale in VILLEMARECHAL
Features of this property :
| 340 930 664 189 | |
| 6 | |
| 10 | |
| 230 m² | |
| 1 702 m² | |
| 2 | |
| 1982 |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes |
| 359 000 € | |
| 2 372 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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