Magnifique Propriété de caractère de 10 500 m2 en Languedoc-Rousillon
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bathrooms
2
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area
130 m2
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bedrooms
4
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land
10500 m2
Presentation of the property : Property 6 rooms for sale in CABRIERES
La guarrigue environnante ainsi que le Gardon tout proche permettent de profiter, en toute saison, d'un large choix d'activités plein air:
randonnée pédestre, VTT, BMX, équitation, canoë-kayak etc ...
Habitation principale - 91 m2 composée de ;:
- Deux belles chambres lumineuses
- Un vaste séjour très ensoleillé offrant une vue directe sur la piscine et le jardin
- Une cuisine fonctionnelle ouverte sur un grand salon moderne, idéal pour les moments de détente
- Une belle salle de bains avec un vaste placard de rangement
- Un WC indépendant
- Une très grande cave fonctionnelle
Confort Thermique :
L'habitation est équipée d'un poêle à bois ainsi que de deux climatisations résersibles assurant un chauffage performant et économique tout au long de l'année
Deuxième logement indépendant - 40 m2
Parfait pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes, ce logement comprend :
- Deux chambres lumineuses
- Une salle d'eau
- Une cuisine avec accès direct à la terrasse bordant la piscine
- Deux WC séparés
- Un bureau
Chauffage : radiateurs électriques
Les Atouts
- Terrain arboré de 10 500 m2
- Oliviers centenaires et grands chênes
- Piscine
- Deux logements indépendants
- Poêle à bois et climatisations réversibles
- Environnement calme et privilégié
- Proximité immédiate du Pont du Gard et du Gardon
- Port potentiel familial ou touristique
Un espace de 3 500 m² idéalement aménagé vous attend avec sa piscine, ses deux fontaines avec jet d’eau, son forage, son terrain de pétanques, ses 2 terrasses dont une avec sa paillote, son barbecue, son abri pour 2 voitures et son espace arboré.
Une propriété pleine de charme où nature et authenticité se conjuguent parfaitement.
Je serai votre interlocuteur unique pour vous accompagner dans votre projet et vous faire découvrir ce lieu d'exception
.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter rapidement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 817 974 - Greffe de NIMES) Michel JOHAN Entrepreneur Individuel 07 81 03 62 17 - Réf.943785
Additional information :
Total price including fees 389 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : Property 130 m2 for sale in CABRIERES
Features of this property :
| 340 937 082 536 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 130 m² | |
| 10 500 m² | |
| 2 | |
| 2001 |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 389 500 € | |
| 1 495 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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