Propriéte agricole secteur EAUZE (32) Maison Gasconne 10 Pièces + Nombreux hangars 2 LACS SANS VIS à VIS
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bathrooms
2
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area
222 m2
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bedrooms
6
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land
439996 m2
Presentation of the property : Property 10 rooms for sale in EAUZE
À seulement 10 minutes d'Eauze, capitale de l'Armagnac, découvrez cette remarquable propriété agricole de près de 44 hectares d'un seul tenant, un atout rare qui offre une parfaite cohérence d'exploitation et une gestion facilitée du foncier.
Niché dans un environnement préservé, au cœur d'un paysage vallonné typique du Gers, ce domaine bénéficie d'une situation privilégiée permettant de concilier activité agricole, projet viticole, développement touristique ou investissement patrimonial.
Une maison de caractère à réinventer
La partie habitation comprend une maison familiale de type T7 développant environ 222 m² habitables sur deux niveaux. À rénover selon vos envies, elle offre de beaux volumes et six chambres, laissant entrevoir un fort potentiel pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique.
Des bâtiments agricoles fonctionnels
L'ensemble bâti comprend également :
Une ancienne étable d'environ 70 m² attenante à la maison ;
Un atelier de 35 m² ;
Un vaste hangar agricole d'environ 500 m² au sol avec espaces atelier et stockage fermé ;
Deux hangars supplémentaires dédiés au rangement du matériel ;
Une poussinière ;
Un poulailler.
Ces infrastructures permettent d'envisager sereinement la poursuite ou le développement d'une activité agricole diversifiée.
Un foncier de qualité et un fort potentiel agronomique
La propriété s'étend sur 43 ha 99 a 96 ca, répartis entre :
25,5 hectares de terres cultivables irrigables ;
7,5 hectares de vignes actuellement louées ; dont 2,5 hectares viennent d'être arrachés.
4,9 hectares de bois ;
diverses surfaces d'exploitation et d'environnement.
Les parcelles, regroupées autour du siège d'exploitation, présentent une légère pente et une exposition particulièrement favorable à la viticulture.
Les sols sont composés d'argiles et de boulbènes, reconnus pour leurs qualités agronomiques.
Le domaine dispose d'un équipement hydraulique performant avec deux retenues collinaires d'environ 25 000 m³ et 38 000 m³ permettant l'irrigation des cultures grâce à un réseau de distribution déjà en place.
Les DPB seront cédés au futur acquéreur.
Une propriété aux multiples vocations :
Certifiée BIO en partie, cette exploitation représente une opportunité rare pour :
un projet associant grandes cultures et viticulture ;
une conversion ou un développement en agriculture biologique ;
la création d'une activité d'œno-tourisme ou d'hébergement rural ;
un investissement foncier de qualité au sein d'un vignoble reconnu.
Situation
Eauze : 10 minutes
Vic-Fezensac : 20 mn
Nogaro : 25 mn
Condom : 35 mn
Aire-sur-l'Adour : 45 mn
Auch : 45 mn
Aéroport de Toulouse Blagnac : 1H30.
Une propriété d'un seul tenant offrant un équilibre rare entre potentiel agricole, cadre de vie et perspectives de diversification dans l'une des régions les plus authentiques du Sud-Ouest.
A visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf.958660
Additional information :
Total price including fees 593 600 €Price excluding fees 560 000 €
Fees payable by the buyer are 6% all taxes included
Location of the property : Property 222 m2 for sale in EAUZE
Features of this property :
| 340 932 435 447 | |
| 6 | |
| 10 | |
| 222 m² | |
| 439 996 m² | |
| 2 | |
| South East |
| Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 593 600 € | |
| 4 857 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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