VIAGER OCCUPÉ – Maison de caractère avec piscine + dépendances – Grand jardin – LÉSIGNY (86)
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bathrooms
3
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area
182 m2
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bedrooms
6
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land
5000 m2
Presentation of the property : Property 8 rooms for sale in LESIGNY
Vous recherchez un investissement avec un bien de caractère, du terrain, des dépendances… et un cadre campagne au calme ?
Je vous propose ce viager occupé portant sur une maison principale pleine de charme, complétée par plusieurs dépendances, dont une longère.
La maison principale de 182 m² sur 3 niveaux : 8 pièces, 6 chambres, 3 salles de bain
Cette propriété offre une ambiance chaleureuse et authentique :
- Beaux volumes et charme de l’ancien (poutres apparentes, atmosphère “maison de famille”).
- Pièces de vie conviviales, avec un séjour lumineux et une vraie sensation d’espace.
- Cuisine fonctionnelle / aménagée ouverte sur le salon.
- Espaces nuit (plusieurs chambres selon configuration).
- Salles d’eau / salle de bains + WC.
Détail par niveau :
- Rez-de-chaussée : Entrée 8 m², Cuisine ouverte sur la salle-à-manger avec bar avec cheminée 27 m², salon avec cheminée 28 m², Cellier 19 m², salle de bain avec WC 5 m² - buanderie.
- Étage 1 : dégagement (palier) 7 m², chambre 25 m² avec cheminée et salle d'eau, chambre avec cheminée et placards 17 m², chambre 9 m², salle de bains avec WC 6 m².
- Étage 2 : grenier aménagé d’environ 40 m² : 3 chambres - 1 salle d'eau avec WC.
Les dépendances :
- Dépendances offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, véhicules, projet annexe…)
- Une longère : un vrai levier de valorisation (surface et potentiel à exploiter)
- Espaces type grange / garage / rangements (selon configuration)
Les extérieurs :
- Grand jardin arboré, agréable et ouvert, avec de belles vues sur la campagne.
- Grande terrasse / cour permettant de profiter des extérieurs en toute saison.
- Cadre calme, verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et d’espace.
- Piscine de 6 x 12 m.
Le tout sur un terrain de 5000 m².
Fosse septique récente aux normes ------- DPE E
Situation et environnement (distance en voiture) : transports : 5 et 15min, alimentation : 10 et 20min, éducation : 3 et 20min, gares : 20 et 28min, aéroport : 57min (Poitiers).
Conditions financières du viager (VIAGER OCCUPÉ).
✅ Viager occupé avec Droit d’Usage et d’Habitation (DUH).
✅ Viager sur deux têtes : Monsieur 85 ans et Madame 81 ans.
- Bouquet : 71 520 €. (Honoraires charge vendeur)
- Rente viagère mensuelle : 690 € / mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE.
- Valeur vénale : 269 000 €
- Décote d’occupation : 112 570 € (41,85%)
- Valeur occupée : 156 430 €
- Revalorisation de la rente : + 30% en cas de départ anticipé
- Frais d’acte notariés réduits : estimés à 13 265 € (vs. 19 000 € en pleine propriété)
- Taxe foncière : 697€
En résumé : vous achetez ce bien avec un bouquet de 71 520 € puis une rente mensuelle de 690 €, les vendeurs conservant l’occupation (DUH).
Pourquoi c’est une opportunité ?
- Bien de caractère : un actif patrimonial
- Dépendances : potentiel de valorisation et de création d’usage
- Grand terrain : rare sur ce type de bien
- Viager occupé : stratégie patrimoniale progressive (effort d’investissement étalé dans le temps)
Informations & visites
Visites sur rendez-vous, avec étude personnalisée de votre projet (viager = investissement sur mesure).
Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 606 902 - Greffe de TOURS) Chantal ROMNEY Entrepreneur Individuel 06 37 35 24 75 - Réf.938183
Additional information :
Total price including fees 71 520 €Fees payable by the seller
Location of the property : Property 182 m2 for sale in LESIGNY
Features of this property :
| 340 933 382 324 | |
| 6 | |
| 8 | |
| 182 m² | |
| 5 000 m² | |
| 3 | |
| 1860 |
| Fuel, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 71 520 € | |
| 700 € | |
| Occupied | |
| 2 | |
| 85 | |
| 81 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
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