A VENDRE – SAINT-FRANÇOIS – VILLA AVEC PISCINE, GÎTE INDÉPENDANT ET AUTONOMIE ÉLECTRIQUE
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bathrooms
3
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area
137 m2
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bedrooms
5
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land
1000 m2
Presentation of the property : Property 8 rooms for sale in SAINT FRANCOIS
Située à Saint-François, dans un environnement calme, cette propriété construite en 2016 offre une configuration idéale pour une résidence principale avec revenu locatif complémentaire ou la poursuite d’une activité de location touristique.
Implanté sur un terrain plat de 1 000 m² entièrement clôturé, l’ensemble se compose d’une villa principale offrant près de 150 m² entre espaces habitables et terrasse couverte, d’un gîte indépendant de plus de 50 m² avec son jardin et son bac à punch, ainsi que d’une magnifique piscine au sel de 9 x 3,50 m.
Les plages de Saint-François se situent à environ 4 km et les supermarchés à moins de 3 km.
UNE VILLA PRINCIPALE OFFRANT PRÈS DE 150 M² AVEC SA TERRASSE
La maison développe environ 110 m² habitables auxquels s’ajoute une vaste terrasse couverte d’environ 40 m², véritable prolongement des espaces intérieurs.
Elle s’organise autour d’un bel espace de vie d’environ 50 m² réunissant séjour et cuisine ouverte équipée avec îlot central, largement ouvert sur la terrasse et la piscine.
La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec grand dressing, salle d’eau privative et accès direct à la terrasse.
Une buanderie, une seconde salle d’eau et un WC indépendant complètent l’agencement. Toutes les chambres disposent de la climatisation et de brasseurs d’air.
PISCINE ET ESPACES EXTÉRIEURS
Au cœur du jardin, la piscine au sel de 9 x 3,50 m constitue l’un des atouts majeurs de la propriété.
Le terrain de 1 000 m² est entièrement plat et clôturé. L’accès s’effectue par un portail motorisé et le stationnement permet d’accueillir jusqu’à quatre véhicules.
Un appentis de 21 m² ainsi qu’un abri de jardin d’environ 10 m² complètent l’ensemble.
UN GÎTE INDÉPENDANT AVEC BAC À PUNCH
À l’écart de la villa, le gîte développe environ 30 m² habitables auxquels s’ajoutent près de 23 m² de terrasses couvertes, soit plus de 50 m² d’espaces privatifs.
Il dispose de deux espaces nuit, d’une cuisine aménagée sur la terrasse et de son propre jardin avec bac à punch au chlore, préservant ainsi l’indépendance et l’intimité de chacun.
DES ÉQUIPEMENTS ADAPTÉS AUX ANTILLES
La propriété bénéficie d’équipements particulièrement appréciables : installation photovoltaïque avec batteries permettant l’autonomie électrique, chauffe-eau solaire, cuve tampon de 1 000 litres raccordée au réseau, fibre optique et assainissement individuel par fosse septique aux normes.
Parfaitement entretenu, l’ensemble est vendu entièrement meublé et équipé.
UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE DÉJÀ EN PLACE
La maison principale est actuellement exploitée en location touristique.
Pour un acquéreur souhaitant poursuivre l’activité, la reprise de la structure d’exploitation pourra être envisagée, comprenant notamment le site internet, le fichier clients et les outils liés à l’activité.
Un véritable atout puisque près de 80 % des réservations sont réalisées directement via le site internet, limitant la dépendance aux plateformes et leurs commissions.
Cette propriété conviendra également parfaitement à une famille souhaitant y établir sa résidence principale tout en bénéficiant d’un revenu locatif grâce au gîte indépendant.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-moi.
Vidéos de la propriété disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.968405
Additional information :
Total price including fees 740 000 €Price excluding fees 705 000 €
Fees payable by the buyer are 4.96% all taxes included
Location of the property : Property 137 m2 for sale in SAINT FRANCOIS
Features of this property :
| 340 932 167 188 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 137 m² | |
| 1 000 m² | |
| 3 | |
| 2016 |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 740 000 € | |
| 2 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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