Exclusivité : Agen hyper centre, bel immeuble de caractère en pierre entièrement rénové avec 4 appartements, garage et jardin
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area
194 m2
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land
193 m2
Presentation of the property : Building 10 rooms for sale in AGEN
Au cœur du centre historique d’Agen, dans le très recherché secteur du Marché Parking, découvrez ce remarquable immeuble de caractère en pierre, entièrement rénové avec soin, offrant un équilibre rare entre le charme de l’ancien, la qualité des prestations et la sécurité d’un investissement locatif pérenne.
Derrière sa belle façade en pierre, cet ensemble immobilier est composé de quatre appartements entièrement meublés et actuellement loués :
En rez-de-chaussée : un studio et un appartement T2 ;
Au premier étage : un lumineux appartement T3 traversant ;
Au deuxième et dernier étage : un vaste appartement T4 traversant.
Chaque logement bénéficie de généreux volumes, de belles hauteurs sous plafond, de parquets authentiques et d’une luminosité remarquable.
Les appartements T3 et T4 disposent d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.
À l’extérieur, un agréable jardin arboré agrémenté d’une terrasse couverte constitue un véritable privilège en hyper-centre-ville, offrant aux occupants un espace de détente rare et recherché.
Les prestations complémentaires renforcent l’attractivité de l’ensemble :
- garage avec porte automatique actuellement loué ;
- grande cave ;
- compteurs individuels d’eau et d’électricité pour chaque logement ;
- menuiseries en double vitrage.
L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète et rigoureuse.
La toiture ainsi que son isolation ont été refaites en 2019 et bénéficient toujours de la garantie décennale.
L’ensemble génère un revenu locatif annuel de 30 240 € hors charges, assurant une rentabilité immédiate tout en offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale dans l’un des emplacements les plus prisés du centre-ville.
Un actif immobilier rare, destiné aux investisseurs exigeants recherchant un immeuble de qualité, sans travaux, au cœur d’un secteur à forte demande locative.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.959172
Additional information :
Total price including fees 425 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 194 m2 for sale in AGEN
Features of this property :
| 340 936 330 395 | |
| 10 | |
| 194 m² | |
| 193 m² | |
| 1850 |
| yes | |
| yes |
| 425 000 € | |
| 3 461 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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