Dpt Lot et Garonne (47), EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – AGEN – TERRAIN 3 519 M² AVEC BÂTI – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR
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3519 m2
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3519 m2
Presentation of the property : Ground for sale in AGEN
À proximité immédiate du centre-ville d’Agen, découvrez cette propriété offrant une opportunité rare de valorisation foncière, avec un terrain d’environ 3 519 m² déjà raccordé aux principaux réseaux : eau, électricité et gaz.
Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports et services accessibles rapidement, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel agréable.
🏗️ UN ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL
La propriété comprend actuellement :
• 2 maisons jumelées d’environ 105 m² chacune, en bon état, offrant déjà une possibilité d’exploitation ou de valorisation.
• 1 bâtiment indépendant d’environ 520 m² sur 2 niveaux, représentant une importante surface bâtie exploitable selon le projet envisagé.
• Terrain d’environ 3 519 m²
• Réseaux déjà présents : eau, électricité et gaz
💰 UN BIEN DESTINÉ AUX INVESTISSEURS
Grâce à sa superficie, son emplacement et aux constructions existantes, cette propriété peut constituer une excellente base pour différents projets, sous réserve des autorisations d’urbanisme applicables :
-Projet de promotion immobilière
-Division foncière
-Création de plusieurs logements
-Réhabilitation et transformation du bâti existant
-Valorisation patrimoniale
-Projet destiné à la location
Un véritable terrain de jeu pour un promoteur, un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d’un foncier situé à proximité du centre-ville.
📍 L’EMPLACEMENT : UN ATOUT MAJEUR
À quelques minutes du centre-ville d’Agen, vous bénéficiez d’un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, transports et principales commodités.
Un emplacement particulièrement intéressant pour un projet immobilier destiné à répondre à la demande locale.
⭐ LES POINTS FORTS
✔ EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE
✔ 3 519 m² de terrain
✔ Proximité immédiate du centre-ville d’Agen
✔ 2 maisons jumelées de 105 m² chacune
✔ Bâtiment indépendant de 520 m² sur 2 niveaux
✔ Eau, électricité et gaz déjà raccordés
✔ Nombreuses possibilités de valorisation
✔ Produit rare pour investisseur / promoteur
📞 INVESTISSEURS, PROMOTEURS, MARCHANDS DE BIENS : À ÉTUDIER !
Vous recherchez un foncier à fort potentiel à proximité du centre-ville d’Agen ?
Ce bien mérite une étude approfondie.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et échanger sur les possibilités offertes par cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Réf.967643
Additional information :
Total price including fees 450 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Ground 3519 m2 for sale in AGEN
Features of this property :
| 340 937 229 235 | |
| 3 519 m² | |
| 3 519 m² |
| 450 000 € | |
| 7 251 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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