Magnifique Appartement 3 pièces - 78m2 + 15m2 Terrasse - Côté LAC - AIX LES BAINS
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78 m2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in AIX LES BAINS
Un appartement d’exception dans un cadre privilégié, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget.
Perché au 5ème étage d’une résidence de grand standing, ce très bel appartement se situe dans l’un des quartiers les plus prisés d’Aix-les-Bains.
Dès les premiers instants, il séduit par ses volumes généreux, son confort et son ouverture privilégiée vers l’extérieur. Les matériaux de grande qualité et le soin apporté à chaque détail témoignent d’une conception pensée autour d’une même exigence : conjuguer bien-être, élégance et fonctionnalité.
Une résidence de standing dans un environnement exceptionnel !
La résidence, dite de « grand standing », conjugue avec élégance une architecture contemporaine, sobre, harmonieuse et chaleureuse qui s’inscrit naturellement dans l’environnement exceptionnel du site.
Et ici, le quotidien se vit aussi pleinement à pied ou à vélo.
En quelques instants, évadez-vous vers le centre-ville animé d’Aix-les-Bains, ou partez à la découverte — ou redécouverte — de toute la richesse des espaces naturels environnants : de l’Esplanade du Lac aux plages aménagées, en passant par les grands espaces verts, le regard ouvert sur le Lac du Bourget et la Dent du Chat, offrant un panorama remarquable.
Le cadre est posé… laissant libre cours à un confort de vie véritablement privilégié.
L'entrée marque son espace . . .
La pièce de vie ouverte sur la lumière et la terrasse . . .
L’espace de vie développe plus de 35 m², réunissant généreusement le séjour et la cuisine.
Ouvert sur l’extérieur par de larges baies vitrées équipées de brise-soleil orientables, il bénéficie d’une belle lumière naturelle. L’exposition Sud accompagne les saisons et baigne la pièce de lumière tout au long de la journée, créant une atmosphère douce, chaleureuse et particulièrement propice au bien-être quotidien.
Puis la terrasse se dévoile . . .
15 m² sans vis-à-vis, véritable prolongement naturel de l’appartement, pensée comme une pièce de vie supplémentaire. Un espace extérieur où l’on aime se retrouver, se détendre et partager des moments privilégiés en famille ou entre amis, dans une ambiance apaisante.
Un espace nuit pensé pour le confort . . .
L’espace nuit se compose de 2 chambres avec rangements, d’une salle de bain et d’un coin toilettes séparé avec lave-main.
Les chambres, d’une superficie respective de plus de 14 m² et plus de 11 m², sont chacune agencées avec un bel espace de rangement.
Leur exposition Nord assure une luminosité douce et diffuse tout au long de la journée, ainsi qu’une température stable, créant un environnement particulièrement propice au repos et au sommeil.
La pureté des murs associée à la chaleur du parquet compose une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et reposante.
Une salle de bain aux prestations soignées . . .
La salle de bain est aménagée avec d'un meuble plan vasque à tiroirs, d'une baignoire ou douche à l’italienne,
d'un miroir rétro-éclairé, d'un sèche-serviette.
Le coin toilettes, équipé d’un lave-main, est séparé.
Deux stationnements privatifs . . .
En sous-sol, accessible par ascenseur, l’appartement bénéficie de 2 stationnements privatifs, inclus dans le prix de vente.
Les + de cet appartement
• Cellier sur le palier de 3,03 m²
• Plancher chauffant / PAC individuelle
• Menuiseries extérieures aluminium
• Volets roulants aluminium automatisés et centralisés
• BSO – brise-soleil orientables, automatisés, pour le séjour
Que dire de plus . . .
Cet appartement réunit de nombreux atouts : une adresse recherchée à Aix-les-Bains, la proximité immédiate du Lac du Bourget, une résidence de grand standing, de beaux volumes, une terrasse sans vis-à-vis, des prestations de qualité et un confort de vie pensé dans les moindres détails.
Je reste naturellement à votre écoute pour toute question complémentaire.
Si cet appartement vous ressemble, une découverte s’impose !
Au plaisir de vous rencontrer,
Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 508 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 78 m2 for sale in AIX LES BAINS
Features of this property :
| 340 935 702 935 | |
| 3 | |
| 78 m² | |
| 5 |
| 508 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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