appartement à vendre 3 pièces AIX LES BAINS (73)
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78 m2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in AIX LES BAINS
Spacieux Appartement 3 pièces – 78m2 avec Terrasse 15 m2 – Cellier et Stationnement double privatif
Et si votre prochain lieu de vie réunissait confort contemporain, élégance et douceur de vivre ?
C’est dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Aix-les-Bains, à seulement 200 mètres des rives du Lac du Bourget, que se dévoile ce très bel appartement T3 situé au 2ème étage d’une résidence « standing ».
Un Appartement qui saura vous séduire par ses nombreux atouts… espaces de vie généreux, confortables et ouverts vers l’extérieur. Matériaux de grande qualité où chaque détail répond à la recherche de bien-être et de fonctionnalité.
La Résidence dite de « standing » qui accueille cet appartement en ses étages intermédiaires, conjugue élégance et confort. Son architecture sobre et contemporaine, harmonieuse et chaleureuse, s’inscrit parfaitement dans l’environnement exceptionnel du site.
Non loin, des commerces, des services, des transports. Accès autoroutier A41 à 10 minutes en voiture.
Le cadre est posé laissant libre cours à un confort de vie « privilégié »
L’entrée marque son espace … un placard de rangement prend place.
L’espace de vie développe près de 36m2 accueillant généreusement le séjour et la cuisine. Ouvert sur l’extérieur par une large baie vitrée occupant le pan de mur en son entier, est équipée d’un brise-soleil orientables propice au bien-être quotidien. La lumière naturelle du sud baigne l’espace tout au long des saisons créant une atmosphère douce et chaleureuse.
La terrasse se dévoile, offrant 15m2 d’extérieur. Prolongement naturel de l’appartement, pensé comme une pièce à vivre. L’ambiance y est apaisante, laissant place à la détente et aux moments partagés en famille ou entre amis.
L’espace nuit se compose de 2 chambres avec rangement, salle de bain, coin toilettes séparé avec lave-main.
Les chambres d’une superficie respective de +14m2 et +11m2 sont agencées d’un bel espace de rangement. Leur exposition au Nord et à l’Est vous assure une luminosité douce et diffuse tout au long de la journée, ainsi qu’une température stable maintenant un environnement propice au sommeil.
La salle de bain est agencée d’un meuble plan vasque à tiroirs, d’une baignoire, d’un miroir rétro-éclairé et d’un sèche serviette.
Le coin toilette, avec lave-main est séparé.
Sur le palier, un cellier d’une superficie de 3.60m2 complète le confort de cet appartement.
En sous-sol, accessible par ascenseur, un double stationnement privatif [inclus dans le prix de vente].
Que dire de plus . . .
Cet appartement réunit de nombreux atouts : une adresse recherchée à Aix-les-Bains, la proximité immédiate du Lac du Bourget, une résidence de grand standing, de beaux volumes, une terrasse sans vis-à-vis, des prestations de qualité et un confort de vie pensé dans les moindres détails : Plancher chauffant/PAC individuelle – Menuiseries extérieures aluminium. Volets roulants aluminium automatisés et centralisés - « BSO » brise soleil orientable pour le séjour, automatisé.
Je reste naturellement à votre écoute pour toute question complémentaire.
Au plaisir de vous accompagner dans votre projet - Christine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 329 835 - Greffe de CHAMBERY) Christine PARGUEL Entrepreneur Individuel 06 22 02 11 56 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 449 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 78 m2 for sale in AIX LES BAINS
Features of this property :
| 340 931 022 913 | |
| 3 | |
| 78 m² | |
| 2 |
| 449 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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