FDC ÉPICERIE VRAC, PRODUITS LOCAUX, DRIVE & E-COMMERCE - ALBI 81 - EMPLACEMENT N°1 BIS
-
surface area
120 m2
Presentation of the commercial premises : Groceries for sale in ALBI
Chiffre d'affaires HT (Clôture 2026) : 291 000 €.
EBE Retraité (EBER) : 52 000 € (soit 17,9 % du CA HT).
Marge commerciale brute : 96 000 € (soit 33 % du CA HT).
Loyer commercial annuel : 15 000 € HT (soit 1 250 € HT / mois) 5,8 % du CA HT
Masse salariale : 0 € (aucun salarié à reprendre).
Visibilité de premier ordre : Le commerce est implanté sur un axe routier entrant et sortant majeur drainant un flux continu de plus de 16 000 véhicules par jour, garantissant une notoriété spontanée et un achalandage régulier.
Stationnement & Fluidité : Un parking privatif est mis à disposition de la clientèle immédiatement au pied de la boutique, atout indispensable pour faciliter les achats du quotidien et la rapidité des retraits en Drive.
E-commerce & Drive : En complément du magasin physique, la structure dispose d'un site marchand performant adossé à un module Drive / Click & Collect fluide et ergonomique.
Notoriété locale : L'activité bénéficie d'une communauté engagée sur les réseaux sociaux et d'une image de marque locale très favorable, réduisant significativement les coûts d'acquisition de nouveaux clients.
L'outil de travail est cédé libre de tout engagement social. Afin d'assurer une transition fluide et de pérenniser l'activité, un accompagnement sur-mesure à la reprise est proposé par le cédant (gestion des approvisionnements, prise en main des outils digitaux et transmission des process opérationnels).
DOSSIER CONFIDENTIEL
Afin de garantir un accompagnement rigoureux et confidentiel à l'ensemble des parties, l'identité du bien, le bail et les données financières seront transmis aux candidats acquéreurs à l'issue des étapes suivantes :
Un premier échange de cadrage par téléphone ou lors d'un entretien dédié.
La signature d'un engagement de confidentialité.
La validation de la capacité d'apport ou du cadrage financier du candidat acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°799 188 545 - Greffe de ALBI) Audrey MELLAOUI Entrepreneur Individuel 06 71 93 45 76 - Réf.972885
Additional information :
Total price including fees 82 000 €Price excluding fees 70 000 €
Fees payable by the buyer are 17.14% all taxes included
Location of the commercial premises : Groceries for sale in ALBI
Features of this property :
| 340 938 704 524 | |
| 8 | |
| 120 m² |
| yes |
| 82 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor