ANNECY Centre (74), Quartier Banque de France - Appartement T3 à rénover - Balcon vue Mont Veyrier - FORT POTENTIEL DE VALORISATION
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bathrooms
1
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area
85 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in ANNECY
Situé au premier étage d’un immeuble des années 50 très bien entretenu, il se compose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine indépendante donnant sur une cour intérieure, et d’un salon lumineux bénéficiant d’une vue dégagée sur le Mont Veyrier.
L’espace nuit comprend deux grandes chambres ouvertes sur un balcon de 7 m² exposé plein sud, une salle de bains, un WC séparé et de nombreux rangements.
Grâce à son exposition et à ses volumes, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Ce bien à rénover constitue une opportunité rare à Annecy avec un fort potentiel de transformation permettant la création d’un vaste espace de vie contemporain ou une reconfiguration complète des volumes dans une logique de valorisation patrimoniale.
(Certaines projections ont été réalisées afin d’illustrer le potentiel après rénovation.)
Sa localisation centrale et très recherchée en fait un bien idéal pour une résidence principale sur mesure, un investissement immobilier ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée.
La possibilité d’exercer une profession libérale ou d’y installer un cabinet médical renforce encore son intérêt.
Une cave complète ce bien et la copropriété autorise l’installation de la climatisation.
Un bien rare offrant de multiples perspectives dans un secteur à forte demande.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant! Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1576€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.961335
Additional information :
Total price including fees 330 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 85 m2 for sale in ANNECY
Features of this property :
| 340 933 057 903 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 85 m² | |
| 85,40 m² | |
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| 1955 |
| Gas | |
| yes |
| 330 000 € | |
| 1 041 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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