BAR-TABAC – FDJ – PMU – PRESSE | EMPLACEMENT N°1 | SECTEUR ÉPERNAY alentour (51)
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surface area
80 m2
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Revenue
350 991€ H.T.
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EBITDA
90 447€
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in AY
385 000 € – Fonds de commerce
Une belle opportunité de reprise au cœur du vignoble champenois !
Frédéric Louette, votre conseiller immobilier Capifrance, spécialisé dans les commerces et entreprises, vous propose à la vente ce fonds de commerce de bar-tabac, Française des Jeux, Loto, PMU et presse, idéalement implanté dans une commune attractive à proximité immédiate d'Épernay.
Bénéficiant d'un emplacement de premier ordre, cet établissement profite d'une excellente visibilité grâce à son emplacement idéal
Son environnement lui permet d'accueillir une clientèle diversifiée, composée d'habitués, d'actifs, d'habitants des communes environnantes et de touristes découvrant notre région champenoise.
Un véritable atout pour maintenir une activité régulière et développer les différentes prestations proposées.
Un établissement fonctionnel et accueillant:
Une salle accueillant 20 places assises minimum.
Une agréable terrasse extérieure de 20/30 places supplémentaires.
Une surface commerciale d'environ 55 m² de plain-pied.
Environ 15 m² de surfaces annexes.
Un espace de réserve et de stockage.
Un agencement récemment rénové.
Du matériel d'exploitation renouvelé au cours des dernières années.
Des stationnement à proximité directe.
Un atout supplémentaire : le bail commercial comprend également des espaces à usage d'habitation, permettant d'envisager une organisation de vie professionnelle et personnelle sur place.
Une activité diversifiée et déjà structurée
L'établissement rassemble des activités complémentaires : bar, tabac, FDJ, Loto, PMU, jeux et presse.
Il bénéficie d'une clientèle existante et d'une organisation reposant sur deux salariés en complément du dirigeant.
L'exploitation est actuellement ouverte sept jours sur sept, avec quatre semaines de fermeture annuelle communiquées.
Quelques chiffres clés
Le commerce affiche une activité relativement stable sur les trois derniers exercices :
2024 : 359 048 € HT
2025 : 363 151 € HT
2026 : 350 992 € HT
Loyer commercial : 2 830 € par mois hors charges.
Bail commercial, jusqu'au 16 avril 2032, sous réserve d'éventuel avenant.
Un commerce à reprendre et à développer
Grâce à sa diversité d'activités, à sa capacité d'accueil de 40 places et à son emplacement, cet établissement présente des possibilités de développement à étudier par son futur exploitant.
Prix de cession du fonds de commerce : 385 000 €, hors stock selon inventaire à la cession. Modalités relatives aux honoraires à préciser.
Les murs commerciaux peuvent également faire l'objet d'une acquisition distincte, selon des conditions à convenir.
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Les informations complémentaires et le dossier financier seront communiqués après qualification de votre projet et engagement de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 361 780 - Greffe de REIMS) Frédéric LOUETTE Entrepreneur Individuel 06 83 88 91 26 - Réf.977366
Additional information :
Total price including fees 395 000 €Price excluding fees 365 000 €
Fees payable by the buyer are 8.22% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in AY
Features of this property :
| 340 938 558 722 | |
| 3 | |
| 80 m² |
| 395 000 € | |
| 350 991€ H.T. | |
| 90 447€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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