À vendre maison en pierre rénovée 5 pièces à Baud 56150
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bathrooms
2
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area
123 m2
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bedrooms
3
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land
1477 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in BAUD
À seulement 3 minutes des commodités et de Intermarché, sur la commune de Baud, cette charmante maison en pierre vous accueille dans un environnement calme, au cœur d’un hameau typique où le temps semble suspendu.
Dès l’arrivée, le charme opère. La pierre, les murets, l’atmosphère… tout invite à se projeter. Ici, vous profitez d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des services essentiels.
Entièrement rénovée récemment, cette maison est prête à vivre. Les travaux réalisés en 2023 apportent un confort moderne très appréciable : pompe à chaleur, isolation améliorée, électricité et plomberie revues, menuiseries en partie remplacées… Un vrai plus pour s’installer sereinement, sans contrainte.
À l’intérieur, vous découvrez une belle pièce de vie d’environ 50 m², lumineuse et chaleureuse. Un espace convivial où l’on imagine facilement les moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à l’ensemble, créant un lieu de vie fluide et agréable.
Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec sa salle d’eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute indépendance.
À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres, dont une grande de 17 m² avec rangements, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu’une salle de bain moderne avec douche et double vasque. Un agencement fonctionnel, pensé pour le quotidien.
Un grenier au-dessus laisse entrevoir encore des possibilités selon vos envies.
À l’extérieur, le terrain à l’arrière, clos de murets en pierre sèche, offre un cadre intime et authentique. Un véritable cocon pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une dépendance en pierre complète l’ensemble, idéale pour le stockage (vélos, outils, matériel de jardin) et pour abriter la pompe à chaleur. Un garage indépendant vient s’ajouter à ces prestations.
Un point reste à prévoir : la mise aux normes de l’assainissement individuel (étude de sol déjà réalisée), vous permettant d’anticiper sereinement ce poste. Et terrain à paysager.
Agencement
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse d’environ 50 m² (salon / séjour / cuisine ouverte)
1 chambre avec salle d’eau privative
WC indépendant
Cellier avec accès direct au jardin
👉 Vie de plain-pied possible
Étage :
2 chambres dont 1 grande chambre d’environ 17 m² avec rangements
1 bureau (télétravail)
1 salle de bain (douche + baignoire + double vasque)
WC indépendant
Combles :
Grenier non aménagé (potentiel)
👉 Ce que l’on retient :
Le charme immédiat de la pierre
Une maison rénovée, prête à habiter
Une vraie vie de plain-pied possible
Un environnement calme et recherché
La proximité rapide des commodités
Un bien rare sur le secteur de Baud, idéal pour ceux qui recherchent de l’authenticité sans renoncer au confort moderne.
📞 Une visite suffit souvent pour déclencher le coup de cœur… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.952130
Additional information :
Location of the property : House 123 m2 for sale in BAUD
Features of this property :
| 340 936 297 829 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 123 m² | |
| 1 477 m² | |
| 2 | |
| South West |
| HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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