Fonds de commerce et murs à vendre - Demeure XVIᵉ avec restaurant, chambres d’hôtes et logement privatif – Site Patrimonial Remarquable (39)
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surface area
391 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in BAUME LES MESSIEURS
La propriété s’ouvre sur un jardin de plus de 2 300 m², avec piscine en surplomb à la rivière, offrant un cadre d’accueil unique, authentique et préservé, un atout majeur qui distingue cet établissement de toute autre offre disponible dans le secteur.
Un établissement à forte identité, prêt à travailler:
- Environ 35 couverts en intérieur + terrasse en été
- Cuisine et installations fonctionnelles, entretenues, sans investissements urgents
- 3 Chambres d’hôtes opérationnelles, décorées avec charme
- Appartement privé confortable, idéal pour une exploitation sur place
- Bâtisse historique valorisée, intégrée dans un environnement classé
Performance économique solide:
- Chiffre d’affaires 2025 : environ 600 000 €
- Gestion rigoureuse, structure financière saine
- Clientèle touristique et locale, fidèle, attirée par le caractère patrimonial du lieu
Un potentiel de développement réel, grâce à la configuration du site et à la rareté d’un tel emplacement, l’activité peut encore être développée par:
- Reconfiguration des espaces d’accueil
- Création d’offres événementielles ou culturelles
- Valorisation du cadre patrimonial pour des séjours thématiques, ateliers, privatisations…
Cet établissement ne se contente pas d’être un outil de travail performant : il est un lieu chargé d’histoire, inscrit dans un cadre protégé, offrant une expérience que peu d’adresses peuvent revendiquer. Une véritable signature pour un porteur de projet souhaitant allier qualité de vie, patrimoine et réussite professionnelle.
Je veille à accompagner les acquéreurs dans la structuration de leur projet de reprise d'activité. Un premier échange téléphonique est souhaité avant toute transmission d'éléments financiers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel 06 22 74 94 19 - Réf.961640
Additional information :
Total price including fees 890 000 €Price excluding fees 818 800 €
Fees payable by the buyer are 8.7% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in BAUME LES MESSIEURS
Features of this property :
| 340 930 237 878 | |
| 12 | |
| 391 m² | |
| 1545 |
| yes |
| 890 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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