BAYONNE – EMPLACEMENT N°1 – FONDS DE COMMERCE COFFEE SHOP, SALON DE THÉ & BRUNCH – 171 M²
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surface area
110 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in BAYONNE
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UNE BELLE VISIBILITÉ
Implanté dans un environnement commerçant particulièrement dynamique, cet établissement profite d'une excellente visibilité et d'un flux piétonnier attractif, constituant de véritables atouts pour la pérennité et le développement de son activité.
Développant une surface d'environ 171 m², ce fonds de commerce offre un outil d'exploitation particulièrement qualitatif, parfaitement entretenu et immédiatement opérationnel.
L'espace commercial se compose notamment :
D'une salle chaleureuse et élégamment décorée, accueillant environ 21 places assises.
D'une agréable terrasse extérieure d'environ 16 places, idéale pour profiter de l'animation du centre-ville.
D'une cuisine professionnelle parfaitement agencée et intégralement équipée.
D'une grande cave avec un espace de stockage fonctionnel.
L'ensemble bénéficie d'un excellent état général, permettant une reprise d'activité sans investissement majeur à prévoir.
UNE CUISINE PROFESSIONNELLE AUX ÉQUIPEMENTS REMARQUABLES
Véritable point fort de cet établissement, la cuisine professionnelle dispose d'équipements complets, fonctionnels et régulièrement entretenus.
Elle comprend notamment :
Une plancha professionnelle.
Un four mixte.
Une plaque à induction.
Des plans de travail avec tiroirs réfrigérés.
Un espace plonge adapté à l'activité.
Une véritable chambre froide, équipement particulièrement recherché et rare pour ce type d'établissement en centre-ville.
Ces installations offrent d'excellentes conditions de travail et permettent d'envisager une diversification de l'offre sans transformation importante de l'outil de production.
UNE AFFAIRE RENTABLE, AVEC UNE CLIENTÈLE FIDÉLISÉE
L'établissement bénéficie d'une implantation commerciale solide, d'une clientèle régulière et fidélisée ainsi que de très bonnes marges d'exploitation.
Son concept repose sur une offre de restauration salée et sucrée faite maison, parfaitement en phase avec les nouvelles tendances de consommation :
Brunchs et petits-déjeuners gourmands.
Coffee shop et salon de thé.
Déjeuners et petite restauration qualitative.
Préparations artisanales sucrées et salées.
L'établissement dispose également d'une Licence Grande Restauration, constituant un atout supplémentaire pour l'exploitation.
UN FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Actuellement exploité seulement 5 jours sur 7, cet établissement présente de véritables perspectives de croissance.
L'élargissement des jours d'ouverture, l'optimisation des plages horaires ou encore le développement de nouvelles offres commerciales constituent autant de leviers susceptibles de renforcer le chiffre d'affaires.
Le fonctionnement actuel permet également de préserver un équilibre appréciable entre activité professionnelle et vie personnelle.
UNE REPRISE CLÉ EN MAIN, IDÉALE POUR UN COUPLE OU DEUX ASSOCIÉS
Grâce à son emplacement premium, à la qualité de ses installations, à sa clientèle établie et à ses performances économiques, ce fonds de commerce représente une opportunité particulièrement intéressante pour un couple d'exploitants, deux associés ou des professionnels de la restauration souhaitant développer un concept qualitatif à Bayonne.
Dossier complémentaire et informations financières disponibles sur demande, après qualification du projet d'acquisition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf.975327
Additional information :
Sale price 220 000 €Fees payable by the seller
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in BAYONNE
Features of this property :
| 340 930 763 377 | |
| 4 | |
| 110 m² |
| 220 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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