New real estate development of 4 units in Bordeaux (33300)

Emplacement premium face aux Bassins à flot

Descriptif résidence

Emplacement et quartier

La résidence Mer & Golf Bassins à Flot est située au 21 rue de Gironde, au cœur du nouvel éco-quartier des Bassins à Flot, un secteur en pleine transformation, dynamique et prisé. Ce quartier maritime bordelais, à la fois moderne et chargé d'histoire, offre un cadre de vie agréable entre les quais de la Garonne et les infrastructures culturelles majeures. 

À proximité immédiate :

• La Cité du Vin, emblème de l'œnotourisme bordelais
• Le Musée de la Mer et de la Marine
• Le Pont Jacques Chaban-Delmas, structure emblématique de la ville

Ce quartier est également reconnu pour son ambiance urbaine et conviviale, avec de nombreux restaurants, commerces et espaces piétons.

Accessibilité

La résidence bénéficie d'une excellente accessibilité, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les principaux points d'intérêt de Bordeaux.

• À 300 mètres de la ligne B du tramway, qui dessert :
  • Le centre historique
  • La gare TGV Saint-Jean
  • Le parc des expositions
• À proximité de plusieurs lignes de bus
• Accès rapide à la rocade bordelaise et aux grands axes routiers
• Parking privatif couvert disponible sur place 

Cette localisation permet de rejoindre facilement les quartiers étudiants, les zones d'affaires et les lieux culturels.

Centres d'intérêt à proximité

La résidence est entourée de nombreux lieux attractifs, parfaits pour les séjours touristiques, professionnels ou étudiants.

À quelques minutes à pied :

• Quai des Marques : centre commercial et promenade au bord de l'eau
• Halles de Bacalan : marché couvert avec produits locaux et restauration
• Base sous-marine : lieu d'expositions artistiques et culturelles
• Parc des Expositions et Stade Matmut Atlantique : pour les événements et spectacles

Descriptif gestionnaire

C'est en 1998 que l'entreprise mettre un pied dans le secteur du loisir en se positionnant dans l'un des secteurs les plus performants de l'économie française : la résidence de tourisme. Les établissements de la marque Mer & Golf sont soigneusement situés dans des lieux prestigieux, que ce soit en bord de mer, sur un terrain de golf, face aux pistes de ski, et récemment, trois en milieu urbain, avec une orientation affaires ou étudiants, sous la marque Mer & Golf City. Les résidences et Appart-Hôtels Mer & Golf sont développés par le groupe SEFISO, une holding familiale basée à Bordeaux, qui se décline en deux entités distinctes : SEFISO AQUITAINE : une société spécialisée dans la promotion immobilière, acteur de référence en Aquitaine depuis plus de 45 ans (depuis 1973), se consacrant depuis plus de 25 ans à la résidence de tourisme en tant que cœur de métier. MER & GOLF APPART-HÔTELS : une société dédiée à la gestion des résidences de tourisme et des Appart-Hôtels. + DU GESTIONNAIRE - Modèle de développement exemplaire - Valeurs simples : la rigueur dans les opérations, l'établissement de partenariats à long terme avec les investisseurs-propriétaires, la création de relations de confiance avec les acteurs du secteur du tourisme, et la constitution d'une équipe unie attentive aux besoins des clients. Ces principes fondamentaux guident la stratégie de l'entreprise, favorisant un développement durable et des relations harmonieuses avec ses différentes parties prenantes.

Extrait du bail commercial

Obligations / Devoirs du PRENEUR

1. Réparations, entretien et remplacement des meubles meublant

• Prendre les lieux loués en l'état, sans possibilité de réclamer des réparations, y compris les grosses réparations (art. 606 Code civil).

• Assurer à sa charge exclusive :

  • L'entretien des lieux loués pendant toute la durée du bail.

  • La remise en bon état locatif des lieux à la fin du bail.

  • L'entretien des parties communes de l'immeuble.

  • Le remplacement des meubles meublants mis à disposition, avec des éléments de qualité équivalente, dès que nécessaire.

2. Charges de copropriété

• Supporter l'ensemble des charges de l'immeuble pendant la durée du bail initial de 15 ans :

  • Charges locatives.

  • Charges non récupérables normalement à la charge du propriétaire.

• Payer directement les charges facturées par le syndic.

Droits du PRENEUR

• Mandat irrévocable du BAILLEUR pour procéder :

  • À l'entretien et aux réparations des lieux loués.

  • Au remplacement et/ou modifications des meubles meublants.

Obligations / Devoirs du BAILLEUR

• Donner mandat au syndic de copropriété de facturer les charges directement au PRENEUR.

• Lors des assemblées générales de copropriété :

  • S'engager à imposer et donner pouvoir au syndic pour déléguer au GESTIONNAIRE la gestion des contrats liés à l'immeuble.

  • En cas de fin de cette délégation par les copropriétaires :

    • Supporter les frais et honoraires de syndic, sans recours contre le GESTIONNAIRE.

Droits du BAILLEUR

• Recevoir, à la fin du bail :

  • Les lieux loués en bon état d'entretien locatif.

  • Les meubles meublants remplacés si nécessaire, en bon état d'usage et de qualité équivalente.

• Ne rien devoir au PRENEUR en contrepartie de ces remises en état.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

29 AVRIL 2024

• Désignation des membres du Conseil Syndical
• Pouvoir au syndic de facturer les charges au gestionnaire
• Pouvoir au syndic de déléguer au gestionnaire les déclarations de sinistres de l'immeuble affectant les parties communes
• Donne mandat au syndic de déléguer au gestionnaire la passation, la gestion et le règlement des contrats liés à l'utilisation de l'immeuble souscrits par le syndic