Fonds de commerce Restaurant – Café avec Licence IV – Hypercentre – Établissement entièrement rénové
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surface area
147 m2
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Revenue
395 000€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in BRIANCON
L'établissement a bénéficié d'une rénovation complète ces dernières années, offrant aujourd'hui un outil de travail moderne, fonctionnel et immédiatement exploitable.
Capacité de 40 places assises en salle, complétée par une terrasse privative d'environ 50 places.
Le ticket moyen est de 25 € le midi et 35 € le soir, avec en moyenne 60 couverts par jour hors saison et plus de 100 couverts par jour en saison.
Le restaurant est actuellement exploité 6 jours sur 7 en saison et 3 à 4 jours par semaine hors saison. Potentiel de développement important.
Aucun contrat de travail en CDI ne sera à reprendre.
Licence IV incluse dans la cession.
Bail commercial avec un loyer de 2 500 € hors taxes et hors charges par mois.
Possibilité d'acquérir les murs dès la cession, ou avec option d'achat.
Dossier complet disponible après signature d'un engagement de confidentialité.
_____-----_____-----_____----- Nombre de lots de la copropriété : 23, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1700€ soit 141€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 913 584 - Greffe de GAP) Charles MINGUET Entrepreneur Individuel 06 50 77 45 78 - Réf.965094
Additional information :
Total price including fees 189 000 €Price excluding fees 170 000 €
Fees payable by the buyer are 11.18% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in BRIANCON
Features of this property :
| 340 931 117 547 | |
| 2 | |
| 147 m² | |
| 1994 |
| yes |
| 189 000 € | |
| 395 000€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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