Maison à vendre 6 pièces CAGNY (14)
-
bathrooms
2
-
area
141 m2
-
bedrooms
4
-
land
361 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in CAGNY
Avec son architecture moderne, ses lignes épurées, ses beaux volumes et ses prestations soignées, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort, luminosité et performance énergétique.
Développant environ 141 m² habitables, cette maison a été pensée pour répondre aux attentes d'une vie de famille confortable, avec notamment une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée.
Un rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
La maison propose un agréable salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses larges baies vitrées donnant sur l'extérieur. Cet espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées et partager des moments conviviaux.
La cuisine aménagée, spacieuse et fonctionnelle, offre un véritable espace pour cuisiner et recevoir.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre d'environ 15 m², une salle d'eau moderne ainsi qu'une entrée généreuse.
Un étage dédié au confort de toute la famille
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, aux surfaces agréables, ainsi que d'une belle salle de bains équipée d'une baignoire.
L'agencement permet à chacun de bénéficier de son propre espace, que ce soit pour une famille, une chambre d'amis ou un bureau dédié au télétravail.
Un extérieur agréable pour profiter des beaux jours
Implantée sur une parcelle d'environ 361 m², la maison dispose d'un jardin clos, d'une terrasse et d'espaces extérieurs propices à la détente.
Son architecture aux façades claires, associée aux menuiseries sombres, lui confère une allure résolument contemporaine.
Un garage d'environ 22 m² complète l'ensemble, offrant un espace appréciable pour le stationnement ou le rangement.
Des performances énergétiques remarquables
Cette maison récente bénéficie d'équipements modernes, notamment d'un système de chauffage par pompe à chaleur, d'une isolation performante et de menuiseries à double vitrage.
Son excellent classement DPE A – GES A constitue un véritable atout, associant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.
Un emplacement idéal aux portes de Caen
Située à Cagny, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, tout en restant à proximité des commerces, des services du quotidien, des écoles et des grands axes permettant de rejoindre facilement Caen et ses environs.
Un emplacement particulièrement intéressant pour les familles comme pour les actifs souhaitant concilier tranquillité résidentielle et vie pratique.
Une maison qui mérite toute votre attention
Construction récente, quatre chambres, vie de plain-pied possible, beaux espaces, jardin, garage et performance énergétique exceptionnelle : cette maison réunit de nombreux atouts pour votre futur projet immobilier.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder.
Un emplacement privilégié, avec toutes les commodités à proximité
La commune dispose de nombreux commerces et services : boulangeries, supérettes, supermarché ALDI, Carrefour City, commerces alimentaires, pharmacie, professionnels de santé, bureau de poste, banque, bureau de tabac et restaurants.
Les familles apprécieront également la présence d'écoles dans la commune, tandis que la gare de Frénouville-Cagny et les axes routiers facilitent les déplacements vers Caen et les communes environnantes.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°131 112 617 - Greffe de CAEN) Fatih ADA Entrepreneur Individuel 06 11 79 97 46 - Réf.976398
Additional information :
Total price including fees 350 000 €Price excluding fees 335 000 €
Fees payable by the buyer are 4.48% all taxes included
Location of the property : House 141 m2 for sale in CAGNY
Features of this property :
| 340 936 593 697 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 141 m² | |
| 361 m² | |
| 2 | |
| 2024 | |
| South West |
| HeatPump, Underfloor | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 350 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
