Fonds de commerce à vendre BAR -TABAC -LOTO à CRÉMEAUX (42260) - EBE 30 000 euros . pour un solo avec appui ( le cas échéant)
-
surface area
95 m2
-
Revenue
74 466€ H.T.
-
EBITDA
30 151€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in CREMEAUX
BAR -TABAC - LOTO à CRÉMEAUX (42260)
L’opportunité idéale pour une reconversion réussie,
Et si vous changiez de vie sans partir à l’autre bout du monde ?
Au cœur d’un charmant village de la Loire, découvrez cette affaire de Tabac – Presse, idéale pour un projet de reconversion, une première installation ou un projet en couple.
Cette activité offre une belle opportunité de devenir indépendant tout en conservant un véritable équilibre entre vie professionnelle et vie personnelle.
UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN
Situé au cœur du village, le commerce bénéficie d’un emplacement de proximité, d’une clientèle locale fidèle et régulière et d’une activité récurrente.
Le local est parfaitement entretenu, fonctionnel et sécurisé.
Aucun travaux à prévoir : vous ouvrez, vous exploitez et vous encaissez.
Une affaire simple à prendre en main, avec une organisation déjà en place.
DES CHIFFRES RASSURANTS
Commissions 2025 : 21 717 €
EBE : 30 000 €
Loyer : seulement 450 € / mois
Implantation en zone ZFRR, avec possibilité d’exonérations fiscales sous réserve du respect des conditions d’éligibilité.
Un niveau de charges particulièrement intéressant pour une activité de proximité.
UN VÉRITABLE ÉQUILIBRE DE VIE
L’organisation actuelle permet de préserver du temps pour soi et ses proches :
Fermeture le mercredi
Fermeture le dimanche après-midi
3 semaines de congés annuels
Une configuration permettant d’envisager une exploitation seul ou en duo, selon votre projet et votre organisation.
POUR QUI ?
Cette affaire conviendra parfaitement à une personne dynamique, sérieuse et motivée, souhaitant investir dans son propre commerce et construire un projet professionnel durable.
Que vous soyez expérimenté ou que vous envisagiez une première installation, un accompagnement peut être proposé afin de vous permettre d’aborder votre reprise dans les meilleures conditions.
UN ACCOMPAGNEMENT COMPLET
Parce qu’un projet de reprise ne s’arrête pas à la signature, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé avec un spécialiste IOBSP niveau 3, ainsi que d’un appui dans la constitution et la présentation de votre dossier bancaire si nécessaire.
Le dossier est transparent, structuré et complet.
Les informations détaillées seront communiquées sur entretien et après signature d’une convention de confidentialité.
PRIX 67000€ FAI à charge acquéreur
ET SI C’ÉTAIT VOTRE NOUVELLE HISTOIRE ?
Vous souhaitez changer de vie, devenir indépendant et exploiter un commerce à taille humaine, tout en conservant une qualité de vie appréciable ?
Vous recherchez une affaire saine, structurée et immédiatement exploitable, au cœur d’un village où la proximité et la clientèle locale font toute la différence ?
Cette opportunité mérite votre attention.
Que votre projet soit une installation en solo ou en duo, venez découvrir cette affaire et imaginez votre nouvelle vie professionnelle à Crémeaux.
Dossier confidentiel sur entretien.
Les informations financières et fiscales communiquées sont données à titre indicatif et devront être vérifiées dans le cadre de l’étude du dossier. L’éligibilité aux dispositifs d’exonération liés au classement ZFRR est soumise aux conditions légales en vigueur. Contact local pour les renseignements sur l'affaire : Gladys VACHERON - Conseillère spécialisée en Commerces Capifrance (06 62 35 41 54).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 291 024 - Greffe de ROANNE) Gladys VACHERON Entrepreneur Individuel 06 62 35 41 54 - Réf.973120
Additional information :
Total price including fees 67 000 €Price excluding fees 57 000 €
Fees payable by the buyer are 17.54% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in CREMEAUX
Features of this property :
| 340 934 011 529 | |
| 4 | |
| 95 m² | |
| 1949 |
| yes |
| 67 000 € | |
| 74 466€ H.T. | |
| 30 151€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
