Maison à vendre 15 pièces CROZET (01)

À Crozet, proche Genève et CERN, ensemble rare composé de deux maisons de village rénovées, issues de la transformation complète d’une ancienne grange.



La propriété développe environ 430 m² habitables, répartis en 5 espaces de vie indépendants, avec cuisines équipées, salles d’eau, stationnements et piscine.



Maison de village A:

- T4 principal d’environ 140 m²

- Piscine 8 x 4 m, soit environ 32 m²

- Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche

- Chambre principale avec salle de bains privative, douche et baignoire

- T3 indépendant d’environ 60 m²

- Cuisine équipée

- Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WC



Maison de village B:

- T4 d’environ 120 m²

- T3 d’environ 85 m²

- Studio d’environ 25 m²

- Cuisines équipées

- Chaque chambre dispose de sa propre salle de douche avec WC



La propriété bénéficie de 4 places de stationnement privatives, ainsi que d’une place visiteur commune.

Une partie de la propriété est actuellement louée meublée à des employés du CERN, confirmant l’attractivité locative du secteur.

- Revenus locatifs actuels : environ 7.000 € / mois.

- Potentiel locatif estimé : environ 10.500 € à 11.000 € / mois, soit environ 126.000 € à 132.000 € / an, selon le mode de gestion, le taux d’occupation et l’organisation locative retenue.



Atout majeur : arrêt de transport à environ 50 m, avec liaison directe vers le CERN, Genève et le bassin genevois.



Rénovation réalisée avec soin, mêlant pierre, bois, volumes et prestations actuelles.



Possibilité d’acquisition partielle : la Maison de village A peut être achetée séparément au prix de 980.000 €.



DPE C / GES B



Bien rare sur le secteur, adapté à un investissement locatif, à une résidence principale avec revenus complémentaires ou à une stratégie patrimoniale.



Dossier complet sur demande.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 133 383 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Cristian ABARZUA MELO Entrepreneur Individuel 07 83 79 80 21 - Réf.944449