À CÉDER – BAR-RESTAURANT AU CŒUR DU MASSIF DES BAUGES
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surface area
225 m2
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Revenue
164 819€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in LA COMPOTE
Au cœur du Parc naturel régional du Massif des Bauges, découvrez une opportunité rare de reprise d'un établissement bénéficiant d'un emplacement stratégique dans un environnement naturel et touristique particulièrement recherché.
Situé à La Compôte, au carrefour des principaux bassins de Chambéry, Aix-les-Bains, Annecy et Albertville, ce bar-restaurant profite d'une clientèle locale fidèle complétée par une fréquentation touristique liée aux randonnées, au cyclisme, aux routes emblématiques des Bauges et aux activités de pleine nature.
À proximité immédiate : vaste parking public, aire de jeux, terrain de tennis, équipements du village et nombreux départs de randonnées.
UN ÉTABLISSEMENT IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE
D'une surface d'environ 136 m², l'établissement dispose notamment :
de deux salles de restauration,
d'un espace bar intérieur,
d'un bar extérieur,
d'une cuisine professionnelle équipée avec extraction,
d'espaces de réserve et de stockage,
de sanitaires conformes ERP/PMR.
La Licence IV est incluse dans la cession.
UNE TERRASSE D'ENVIRON 60 PLACES
Véritable atout de cette affaire, la belle terrasse extérieure offre une capacité d'environ 60 places et permet de profiter pleinement de la fréquentation touristique pendant la saison estivale.
La configuration du site offre également plusieurs perspectives de développement : restauration traditionnelle, cuisine du terroir, bar, vente à emporter, accueil de groupes, événements ou offre spécifiquement destinée aux cyclistes, randonneurs et motards.
L'établissement est actuellement exploité 6 jours par semaine, avec 8 semaines de congés annuels et aucun salarié à reprendre, laissant ainsi de véritables marges de développement au futur exploitant.
UNE OPPORTUNITÉ PROFESSIONNELLE ET PATRIMONIALE
Particularité rare de cette affaire : la reprise s'inscrit dans l'acquisition d'un ensemble immobilier complet.
Les murs comprennent également un appartement T4 d'environ 86 m², attenant à l'établissement, avec terrasse privative et grand garage.
Une configuration idéale pour un couple de professionnels ou une famille souhaitant réunir activité, logement et patrimoine au cœur des Bauges.
Prix du fonds de commerce : 99 000 €
Les murs commerciaux et d'habitation sont proposés simultanément au prix de 450 000 €.
La cession du fonds est indissociable de l'acquisition des murs.
Prix global de l'ensemble : 549 000 €.
Dossier complet, éléments financiers et visite virtuelle disponibles sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 806€ soit 67€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.967347
Additional information :
Total price including fees 99 000 €Price excluding fees 92 000 €
Fees payable by the buyer are 7.61% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in LA COMPOTE
Features of this property :
| 340 931 678 516 | |
| 3 | |
| 225 m² | |
| 139,65 m² |
| yes |
| 99 000 € | |
| 164 819€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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