Appartement duplex d’exception de 183 m² avec jardin privatif et terrasse de 107 m²
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bathrooms
2
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area
183 m2
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bedrooms
4
Presentation of the property : Apartment 6 rooms for sale in LAVAL
CAPIFRANCE vous présente ce superbe appartement duplex de 183m², situé au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur.
Un bien rare qui séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations de qualité et ses espaces extérieurs exceptionnels. À quelques minutes du centre-ville, de la gare et des commerces, il offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, tranquillité et proximité.
L’un de ses véritables atouts réside dans ses extérieurs : un jardin privatif arboré et une magnifique terrasse de 107 m², offrant un espace idéal pour recevoir, déjeuner en famille ou simplement profiter des beaux jours en toute intimité.
Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un hall avec placard et dessert un agréable séjour bénéficiant d’un accès direct au jardin et à la terrasse. Une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec dressing, une salle d’eau, un WC ainsi que plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau.
À l’étage, un vaste hall avec dégagement et placards mène à un salon-séjour particulièrement lumineux, prolongé par un grand balcon.
Pour les amateurs de vin, une cave à vin intégrée directement dans l’appartement apporte une touche originale et élégante.
Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires, dont une belle suite avec grand dressing, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire balnéo et douche et un WC.
Des prestations qui font la différence
* Appartement duplex de 180 m²
* Jardin privatif arboré
* Terrasse exceptionnelle de 107 m²
* Grand balcon
* 4 chambres
* Plusieurs espaces de rangement
* Cave à vin intégrée
* Salle de bains avec baignoire balnéo et douche
* Grand garage fermé
* 2 places de stationnement en sous-sol
* Cave indépendante
* Résidence sécurisée avec ascenseur
Les charges de copropriété s’élèvent à 3 900 € par an, comprenant notamment l’eau, l’entretien des parties communes et des extérieurs ainsi que l’ascenseur.
Un appartement rare et singulier, offrant le confort et les volumes d’une maison tout en bénéficiant des avantages d’une résidence sécurisée et de la proximité du centre-ville.
Un bien destiné aux acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et d’un extérieur exceptionnel.
Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU ENTRETIEN COMMUN ET EXTERIEUR ASCENCEUR) : 3900€ soit 325€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 684 629 - Greffe de LAVAL) Christelle DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 35 13 19 72 - Réf.967664
Additional information :
Total price including fees 509 600 €Price excluding fees 490 000 €
Fees payable by the buyer are 4% all taxes included
Location of the property : Apartment 183 m2 for sale in LAVAL
Features of this property :
| 340 935 897 102 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 183 m² | |
| 173,79 m² | |
| 2 | |
| 4 | |
| 1982 |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 509 600 € | |
| 3 294 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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