Immeuble de rapport LE CREUSOT (71)
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area
149 m2
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land
700 m2
Presentation of the property : Building 11 rooms for sale in LE CREUSOT
INVESTISSEURS : UN REVENU LOCATIF EXISTANT ET UN POTENTIEL À DÉVELOPPER !
Situé au Creusot, en Saône-et-Loire, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux appartements indépendants totalisant environ 148,70 m² habitables, sur un terrain de 700 m². Un bien offrant plusieurs possibilités pour développer votre patrimoine immobilier grâce à un logement déjà loué et un second appartement disponible pour les futurs acquéreurs.
Prix de vente : 232 320 € FAI.
DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS
Appartement au rez-de-chaussée – 72,28 m² – Libre
Ce logement se compose de :
* Une véranda ;
* Une cuisine équipée ;
* Deux chambres ;
* Un salon-séjour ;
* Une salle d'eau.
Il bénéficie d'une pompe à chaleur installée par le propriétaire et d'un DPE classé B. Actuellement libre, il permet d'envisager une mise en location ou une occupation personnelle, selon votre projet.
Appartement au premier étage – 76,42 m² – Loué
Ce logement génère déjà 680 € de loyers mensuels, soit 8 160 € par an.
Il comprend :
* Une entrée ;
* Une cuisine équipée ;
* Un salon-séjour ;
* Deux chambres ;
* Une salle d'eau ;
* Un WC indépendant.
Des combles aménagés en trois pièces complètent l'ensemble. Leur utilisation reste à apprécier selon leur conformité et leur destination autorisée.
Le DPE de cet appartement est classé D.
INVESTISSEMENT LOCATIF : UN POTENTIEL DE RENTABILITÉ À ÉTUDIER
Avec un appartement déjà loué et un second logement libre, cet immeuble permet d'envisager le développement de revenus locatifs complémentaires.
Sur la base du prix de vente de 232 320 € FAI, voici deux simulations indicatives
* Avec un loyer de 600 €/mois pour le rez-de-chaussée : 15 360 € de loyers annuels cumulés, soit environ 6,61 % de rentabilité brute.
*Avec un loyer de 650 €/mois : 15 960 € de loyers annuels cumulés, soit environ 6,87 % de rentabilité brute.
Ces simulations reposent sur des hypothèses de loyers qui restent à confirmer selon le marché locatif local. La rentabilité brute est calculée sur le prix FAI, hors frais de notaire, charges, fiscalité, entretien et vacance locative.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ÉQUIPEMENTS
L'immeuble bénéficie de travaux d'amélioration énergétique, notamment :
* Isolation thermique par l'extérieur ;
* Pompe à chaleur pour l'appartement du rez-de-chaussée ;
* DPE B pour l'appartement du bas ;
* DPE D pour l'appartement du haut ;
* Classe énergétique C annoncée pour l'immeuble.
TERRAIN DE 700 M² ET DES ANNEXES
L'ensemble dispose également d'un terrain d'environ 700 m², d'une cave, d'un garage et d'une dépendance. Des espaces complémentaires appréciables pour le confort des occupants et la valorisation patrimoniale du bien.
UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cet immeuble de rapport au Creusot peut convenir aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine locatif, aux propriétaires bailleurs ou aux acquéreurs désirant associer résidence principale et revenus locatifs.
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Sandra Gicquel – Conseillère en immobilier indépendante Capifrance
Un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet d'investissement immobilier.
Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel 06 29 79 37 90 - Réf.976685
Additional information :
Total price including fees 232 320 €Price excluding fees 220 000 €
Fees payable by the buyer are 5.6% all taxes included
Location of the property : Building 149 m2 for sale in LE CREUSOT
Features of this property :
| 340 939 542 594 | |
| 11 | |
| 149 m² | |
| 700 m² |
| yes |
| 232 320 € | |
| 1 998 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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