Immeuble de rapport LE CREUSOT (71)

LE CREUSOT (71200) – IMMEUBLE DE RAPPORT 2 APPARTEMENTS – 148,70 M² – TERRAIN 700 M² – 232 320 € FAI

INVESTISSEURS : UN REVENU LOCATIF EXISTANT ET UN POTENTIEL À DÉVELOPPER !

Situé au Creusot, en Saône-et-Loire, découvrez cet immeuble de rapport composé de deux appartements indépendants totalisant environ 148,70 m² habitables, sur un terrain de 700 m². Un bien offrant plusieurs possibilités pour développer votre patrimoine immobilier grâce à un logement déjà loué et un second appartement disponible pour les futurs acquéreurs.

Prix de vente : 232 320 € FAI.

DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS

Appartement au rez-de-chaussée – 72,28 m² – Libre
Ce logement se compose de :
* Une véranda ;
* Une cuisine équipée ;
* Deux chambres ;
* Un salon-séjour ;
* Une salle d'eau.
Il bénéficie d'une pompe à chaleur installée par le propriétaire et d'un DPE classé B. Actuellement libre, il permet d'envisager une mise en location ou une occupation personnelle, selon votre projet.

Appartement au premier étage – 76,42 m² – Loué
Ce logement génère déjà 680 € de loyers mensuels, soit 8 160 € par an.
Il comprend :
* Une entrée ;
* Une cuisine équipée ;
* Un salon-séjour ;
* Deux chambres ;
* Une salle d'eau ;
* Un WC indépendant.

Des combles aménagés en trois pièces complètent l'ensemble. Leur utilisation reste à apprécier selon leur conformité et leur destination autorisée.

Le DPE de cet appartement est classé D.
INVESTISSEMENT LOCATIF : UN POTENTIEL DE RENTABILITÉ À ÉTUDIER
Avec un appartement déjà loué et un second logement libre, cet immeuble permet d'envisager le développement de revenus locatifs complémentaires.
Sur la base du prix de vente de 232 320 € FAI, voici deux simulations indicatives
* Avec un loyer de 600 €/mois pour le rez-de-chaussée : 15 360 € de loyers annuels cumulés, soit environ 6,61 % de rentabilité brute.
*Avec un loyer de 650 €/mois : 15 960 € de loyers annuels cumulés, soit environ 6,87 % de rentabilité brute.
Ces simulations reposent sur des hypothèses de loyers qui restent à confirmer selon le marché locatif local. La rentabilité brute est calculée sur le prix FAI, hors frais de notaire, charges, fiscalité, entretien et vacance locative.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ÉQUIPEMENTS
L'immeuble bénéficie de travaux d'amélioration énergétique, notamment :
* Isolation thermique par l'extérieur ;
* Pompe à chaleur pour l'appartement du rez-de-chaussée ;
* DPE B pour l'appartement du bas ;
* DPE D pour l'appartement du haut ;
* Classe énergétique C annoncée pour l'immeuble.

TERRAIN DE 700 M² ET DES ANNEXES
L'ensemble dispose également d'un terrain d'environ 700 m², d'une cave, d'un garage et d'une dépendance. Des espaces complémentaires appréciables pour le confort des occupants et la valorisation patrimoniale du bien.

UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cet immeuble de rapport au Creusot peut convenir aux investisseurs souhaitant développer leur patrimoine locatif, aux propriétaires bailleurs ou aux acquéreurs désirant associer résidence principale et revenus locatifs.

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Sandra Gicquel – Conseillère en immobilier indépendante Capifrance
Un accompagnement personnalisé pour concrétiser votre projet d'investissement immobilier.
Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 408 994 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sandra GICQUEL Entrepreneur Individuel 06 29 79 37 90 - Réf.976685