Le Tabac du Square - Fonds de commerce Tabac - Presse - Loto | Libourne
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surface area
137 m2
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in LIBOURNE
L’établissement est bien entretenu et climatisé et dispose des équipements de sécurité nécessaires à son activité. L’exploitation actuelle, volontairement menée avec une amplitude et une politique tarifaire modérées, offre des perspectives de développement, notamment par la redynamisation de la clientèle et l’optimisation des prix et des marges.
Le fonds bénéficie également d’un T3 en duplex à rénover, constituant une surface complémentaire à valoriser selon le projet du repreneur.
Parmi les principaux atouts de cette affaire :
- Emplacement agréable sur la place Joffre, face au square
- Établissement bien tenu et climatisé
- Potentiel d’amélioration des marges
- Possibilités de redynamisation et de développement de l’activité
- Fermeture les dimanches et jours fériés
- Deux semaines de fermeture annuelle
- Exploitation adaptée à une personne seule, avec un renfort ponctuel ou à temps partiel
Les performances économiques actuelles :
- Chiffre d’affaires marchandises : 84 000 €
- Commissions nettes : 50 000 €
- EBE retraité : 32 000 €
- Bénéfice annuel reconstitué : 24 000 € (charges dirigeants déduites)
Une affaire qui conviendra particulièrement à un repreneur souhaitant exploiter seul ou avec un renfort, tout en disposant de leviers pour développer progressivement l’activité et améliorer sa rentabilité.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande après premier échange.
Estelle SARDIN et Philippe HERVIEUX, spécialisés dans la transmission de fonds de commerce de tabac en Gironde, vous accompagnent dans l'ensemble de vos démarches administratives, financières et réglementaires afin de sécuriser votre projet de reprise. Notre connaissance du secteur des activités de bar, tabac et jeux vous sera utile pour mener à bien votre installation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf.970190
Additional information :
Total price including fees 74 600 €Price excluding fees 65 000 €
Fees payable by the buyer are 14.77% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in LIBOURNE
Features of this property :
| 340 935 344 005 | |
| 137 m² |
| 74 600 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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