Appartement à vendre 2 pièces LYON 9EME ARRONDISSEMENT (69) - Quai de Scize - Front de Saone
-
bathrooms
1
-
area
39 m2
-
bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in LYON 9EME ARRONDISSEMENT
Découvrez ce coquet T2 traversant de 39 m², son agréable pièce de vie de 20m² avec cuisine ouverte, sa buanderie de 5m² et sa chambre de 11 m². Il est au 3ème et dernier étage avec vue dégagée à 180° sur la Saône.
Jolie situation dans une copropriété de seulement 6 lots, au coeur d'un petit ilot d'immeubles, des années 1825-1835, au charme d'un véritable petit village, sur une agréable place. A l'écart de l'effervescence du Vieux Lyon et de la Presqu'ile tout en étant à proximité immédiate des petits commerces essentiels. Stationnement facile à proximité sur la rive droite de la Saône. Un arrêt de bus est à deux pas : lignes 19, 119, 40 et 31, avec accès aux stations de métro de la ligne D : Valmy, Gorge de Loup, Vaise...
Déjà loué, 673 euros par mois Hors Charges, la rentabilité brute est de 5.57%. Ce bien constitue un investissement serein. Sa proximité immédiate du CNSMD (Conservatoire National Supérieur de Musique et de Danse) et du quartier animé de Valmy renforce son attractivité locative.
Nombreuses perspectives, à terme, pour un investisseur averti :
-plus-value potentielle
-déduction fiscale / déficit foncier
-optimistation fiscale / location meublée (BIC réel) avec le statut de Loueur en meublé (LMP/LMNP).
N'hésitez pas à me contacter !
Un autre appartement est disponible à la vente dans la coproppriété.
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 497€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 766 192 - Greffe de LYON) Jean Christophe BICHAUD Entrepreneur Individuel 06 63 56 33 81 - Réf.965394
Additional information :
Total price including fees 145 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 39 m2 for sale in LYON 9EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 933 063 239 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 39 m² | |
| 39 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 3 | |
| 1835 | |
| North East |
| Electric |
| 145 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
