LYON 2ᵉ – BEL APPARTEMENT T4 AVEC BALCON DE 10 M² !
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75 m2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in LYON
Très bien agencé et bénéficiant d'une exposition sud-ouest, cet appartement séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et surtout sa luminosité naturelle. Grâce à ses nombreuses fenêtres et ouvertures, la lumière s'invite généreusement dans les différentes pièces du logement tout au long de la journée.
UNE BELLE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR UN AGRÉABLE BALCON
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement, avant de profiter d'une agréable pièce de vie de près de 28 m², composée d'une cuisine ouverte sur le séjour.
Un bel espace convivial et lumineux, idéal pour partager de bons moments en famille ou recevoir vos proches.
La pièce de vie s'ouvre directement sur un balcon de 10 m², bénéficiant d'une profondeur de 2,50 m. De véritables dimensions qui permettent d'aménager un agréable espace extérieur, avec un coin repas ou un espace détente pour profiter pleinement des beaux jours.
TROIS BELLES CHAMBRES POUR UN CONFORT AU QUOTIDIEN
L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces confortables, comprises entre 10 et près de 14 m² pour la plus grande.
Une configuration idéale pour accueillir toute la famille, aménager un espace de télétravail ou disposer d'une chambre supplémentaire selon vos besoins.
DES PRESTATIONS SOIGNÉES ET DES FINITIONS DÉJÀ RÉALISÉES
L'appartement dispose également de :
Une salle de bain équipée d'une baignoire.
Un meuble de salle de bain avec bandeau lumineux.
Un WC indépendant bénéficiant de sa propre fenêtre, un véritable atout.
De nombreux ouvrants favorisant une belle luminosité naturelle.
Une exposition sud-ouest particulièrement agréable.
L'appartement bénéficie également d'une conception répondant aux dernières normes de performance énergétique et environnementale.
UN LOGEMENT PRÊT À ACCUEILLIR VOTRE PROJET DE VIE !
Grâce à ses prestations et à ses finitions, vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles et à aménager votre cuisine pour profiter pleinement de votre nouvel intérieur.
UNE BELLE OPPORTUNITÉ AU CŒUR DE CONFLUENCE !
Avec ses beaux volumes, ses trois chambres, son balcon de 10 m², son exposition sud-ouest et ses finitions déjà réalisées, cet appartement réunit de nombreux atouts pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.
Son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités, en fait une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable au cœur du 2ᵉ arrondissement.
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Photos d'illustration non contractuelles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°441 994 597 - Greffe de LYON) Mickael EYRAUD Entrepreneur Individuel 06 59 00 98 61 - Réf.304121
Additional information :
Sale price 437 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 75 m2 for sale in LYON
Features of this property :
| 340 938 214 659 | |
| 4 | |
| 75 m² | |
| 1 |
| 437 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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