Opportunité Rare : Fonds de Commerce Brasserie / Friterie – Licence IV
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surface area
390 m2
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Revenue
623 303€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in MONTIGNY EN GOHELLE
Emplacement stratégique | Forte rentabilité | Prêt à exploiter
Saisissez l'opportunité d'acquérir une institution locale établie depuis plus de 32 ans, bénéficiant d'une excellente renommée sur le secteur. Située au cœur d'un quartier dynamique et très dense (près de 8 000 habitants), cet établissement profite d'un environnement commercial complet (écoles, lycée, bureaux, commerces de proximité, cabinets médicaux).
Les Atouts du Local & de l'Établissement
Surface globale : 310 m² de plain-pied (64 places assises).
Prestations & Équipements : 2 salles de restauration, espace de jeux (billard, flippers, babyfoot, machine à peluches), cave.
Licence IV : Inclus et libre de tout brasseur.
Sécurité & Normes : Installation entièrement aux normes d'exploitation et de sécurité (extraction, alarme, volets sécurisés). Vous n'avez aucun travaux à prévoir : soyez opérationnel dès le premier jour.
Bail & Logement de Fonction
Bail commercial 3/6/9 comprenant la partie commerciale et un logement.
Loyer attractif : 1 200 € HT / mois hors charges, décomposé ainsi :
Commerce : 850 € HT
Logement de fonction : 350 € HT (comprenant un salon, une cuisine, une salle de bain, WC et 2 chambres).
Chiffres Clés & Exploitation
Chiffre d'Affaires HT (2025) : 624 000 €
Équipe en place : 9 salariés (dont 4 en CDI)
Confort de vie : Fermeture hebdomadaire les lundis et mardis
Conditions Financières
Prix du fonds de commerce : 264 750 €
Honoraires : 5,9 % HT à la charge de l'acquéreur.
Dossier complet et visites sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°329 156 673 - Greffe de ARRAS) Veronique LUDWICZAK Entrepreneur Individuel 07 45 25 80 30 - Réf.964564
Additional information :
Total price including fees 264 750 €Price excluding fees 250 000 €
Fees payable by the buyer are 5.9% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in MONTIGNY EN GOHELLE
Features of this property :
| 340 933 765 521 | |
| 3 | |
| 390 m² |
| yes |
| 264 750 € | |
| 4 000 € | |
| 623 303€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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