🏡 Longère de caractère du XVe siècle à vendre 5 pièces NUILLE LE JALAIS (72) – 105 m²- 3ch – Terrain de 1 823 m²

À seulement quelques minutes de Connerré, découvrez cette authentique longère datant de la fin du XVe siècle (vers 1480), où le cachet de l'ancien a été soigneusement préservé.

Colombages, poutres et pierres apparentes, contreforts d'époque et même un ancien four à pain intégré à la maison témoignent de l'histoire exceptionnelle de cette bâtisse.



Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de 6,5 m² desservant une chambre de 11 m² avec placards et point d'eau. Quelques marches conduisent ensuite à une magnifique pièce de vie de 48,5 m², ouverte sur la cuisine, véritable cœur de la maison, où se côtoient un poêle à bois Godin avec espace cuisson (2005) et le four à pain.

Une salle d'eau avec WC, (non loin de la cuisine), ainsi qu'une buanderie équipée du ballon d'eau chaude électrique complète ce niveau.



À l'étage, les combles mansardés accueillent un couloir desservant deux chambres avec espaces dressing, une spacieuse salle de bains et un WC indépendant.



À l'extérieur, la propriété s'étend sur 1 823 m² non clos et bénéficie de deux accès indépendants, d'une terrasse à l'avant comme à l'arrière, d'une grange, de plusieurs dépendances et d'un garage ouvert.



✨ Autres atouts

✔ Chaudière à granulés installée en 2022, pilotable à distance par téléphone

✔ Fibre optique

✔ Huisseries bois en double vitrage

✔ Absence d'amiante et de plomb

✔ Arrêt de ramassage scolaire à proximité

✔ Taxe foncière : 634 €



⚠️ À prévoir

• Entretien des extérieurs (principalement les haies).

• Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme : la fosse toutes eaux nécessitera les adaptations préconisées par le SPANC (création d'une ventilation secondaire et suppression du puisard).

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📍 Nuillé-le-Jalais offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Les commerces, écoles, collèges et services de Connerré sont accessibles en 3 à 7 minutes en voiture. La gare TER de Connerré–Beillé permet de rejoindre facilement Le Mans, Chartres ou Paris-Montparnasse avec correspondance, un véritable atout pour les actifs ou les voyageurs.



Une propriété authentique, rare par son histoire et son caractère, qui séduira les amateurs de vieilles pierres à la recherche d'un lieu de vie chaleureux, sans travaux à prévoir à l'intérieur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.963354