Une maison pleine de charme, entre ville et nature aux portes de Nantes
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bathrooms
2
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area
100 m2
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bedrooms
3
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land
271 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in ORVAULT
À quelques minutes de Nantes, cette maison rénovée par un architecte offre un cadre de vie aussi chaleureux que singulier. Un lieu où l’on profite à la fois de la proximité de la ville et d’un environnement verdoyant.
À l’intérieur, le charme opère. Le parquet, les belles hauteurs sous plafond, le poêle et les nombreuses ouvertures donnent à la maison une atmosphère douce et lumineuse. Les espaces ont été pensés avec soin pour créer une maison agréable à vivre au quotidien, où chacun peut trouver sa place.
Développant 100 m² de surface habitable, elle s’organise autour d’une belle pièce de vie conviviale, prolongée par une véranda ouverte sur le jardin, et d’une cuisine fonctionnelle.
À l’étage, la maison dispose de trois chambres et d'une salle d’eau. L’une des chambres bénéficie d’un accès indépendant par son propre escalier : une configuration originale qui pourra parfaitement convenir à un adolescent, à des amis de passage ou à la création d’un bureau au calme.
À l’extérieur, le jardin offre un agréable prolongement de la maison. Facile à entretenir, il permet de profiter des beaux jours sans les contraintes d’un grand terrain.
Et pour ceux qui aiment marcher, courir ou simplement s’échapper quelques instants dans la nature, les promenades le long du Cens sont accessibles à quelques pas.
Le quotidien est tout aussi facile : commerces, transports, écoles, collège et lycée se trouvent à proximité, tout en conservant un accès rapide à Nantes.
Une maison qui séduira celles et ceux qui recherchent un lieu avec une véritable personnalité, loin des intérieurs standardisés, et où il fait simplement bon vivre.
Les atouts de la maison :
• Maison rénovée par un architecte
• Confort de vie en été
• 100 m² de surface habitable
• Belle pièce de vie lumineuse
• 3 chambres, dont une avec accès indépendant
• 2 salles d’eau
• Véranda ouverte sur le jardin
• Parquet et belles hauteurs sous plafond
• Poêle
• Garage
• Jardin agréable et facile d’entretien
• Commerces, établissements scolaires et transports à proximité
• Promenades du Cens à quelques pas
Une maison atypique et chaleureuse, à découvrir pour en ressentir toute l’atmosphère.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026
Classe énergie : D
Émissions de gaz à effet de serre : B Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 627 249 - Greffe de NANTES) Anne-Cécile ARTAUD Entrepreneur Individuel 06 75 51 98 20 - Réf.971498
Additional information :
Total price including fees 389 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 100 m2 for sale in ORVAULT
Features of this property :
| 340 939 701 216 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 100 m² | |
| 271 m² | |
| 2 |
| Electric, Stove | |
| yes |
| 389 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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