Local professionnel/bureau 200m² à vendre au coeur de PERPIGNAN (66) Proche Tribunal
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area
200 m2
Presentation of the business assets : Office for sale in PERPIGNAN
À quelques pas du centre-ville et à proximité immédiate du Tribunal, ce local professionnel bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une excellente visibilité.
Situé au premier étage d'un immeuble parfaitement entretenu, ce bien d'une superficie d'environ 200 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Configuration actuelle
Actuellement exploité comme Cabinet d'avocat, le bien présente une configuration fonctionnelle et immédiatement opérationnelle pour une activité professionnelle libérale. Idéalement situé à deux pas du Tribunal, il constitue l'adresse de référence pour un avocat, un notaire, un huissier ou toute autre profession juridique souhaitant bénéficier d'une proximité stratégique avec les institutions judiciaires.
Le bien se compose comme suit :
- Une entrée lumineuse avec accès à une salle d'attente
- Sept espaces de travail : un bureau double de 27m², un grand bureau d'environ 27 m², une salle de réunion de 23 m², deux petits bureaux de 12 et 16 m² ainsi qu'un bureau borgne pouvant servir de réserve de 21 m².
- Un WC indépendant pour la partie accueil
- Un espace cuisine comprenant un second WC avec douche
Un cadre de travail prêt à l’emploi
Parfaitement entretenu, ce local offre un environnement confortable et immédiatement exploitable. Mais son potentiel ne s’arrête pas là : ses volumes généreux et sa configuration flexible permettent d’imaginer une transformation complète en un superbe appartement au cœur de la ville. Une opportunité rare pour investir ou créer un projet résidentiel unique.
Un atout supplémentaire : le stationnement
Une possibilité de stationnement en sous-sol est proposée en complément du prix de vente. Un avantage précieux dans ce secteur particulièrement recherché.
Un bien rare à ne pas manquer
Par sa superficie, son emplacement exceptionnel et son potentiel d’évolution, ce bien représente une opportunité unique sur le marché. Que vous soyez un professionnel souhaitant s’installer dans un environnement central et prestigieux, ou un acquéreur en quête d’un projet résidentiel atypique, ce local saura répondre à vos ambitions.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce bien d’exception.
< Selon les articles R561-5 et R561-5-1 du Code monétaire et financier, la vérification de l’identité de nos clients est une obligation. La présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. > Nombre de lots de la copropriété : 128, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 805 738 - Greffe de PERPIGNAN) Marc DELPIT Entrepreneur Individuel 06 84 00 70 53 - Réf.971452
Additional information :
Total price including fees 380 000 €Fees payable by the seller
Location of the business assets : Office for sale in PERPIGNAN
Features of this property :
| 340 937 218 871 | |
| 8 | |
| 200 m² | |
| 5 | |
| 1 | |
| 1995 | |
| North |
| yes |
| 380 000 € | |
| 3 500 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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