Opportunité LMNP URGENTE - T3 Récent 2019 + 2 Parkings - Bonne rentabilité
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bathrooms
1
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area
63 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in PERPIGNAN
Vente urgente - Offres sérieuses étudiées rapidement.
(Vente exclusive investisseur sous bail commercial - Non éligible à la résidence principale).
OPPORTUNITÉ DE RENDEMENT IMMÉDIAT
Prix affiché : 179 000 € (Ouvert à la négociation pour acquéreur réactif et finançable).
Estimation des frais de notaires : 15 900 euros.
Loyer garanti par bail commercial : 12 690 € / an (1 057,50 € / mois - versé chaque trimestre).
Loyer trimestriel révisé à partir du 1er octobre 2026 est estimé entre 3 245,47 € TTC et 3 320,11 € TTC.
Charges réelles propriétaire faibles : 201 € / an de charges nettes résiduelles (l'exploitant prenant en charge la quasi-totalité des frais d'exploitation).
Taxe foncière 2026 : 919 euros (dont 151 euros de TEOM récupérable sur l'exploitant)
Rentabilité brute : 7.04 % (à 179 000 €)
Estimation de rentabilité nette sur 2025 : 6,01 %
LE BIEN & LES ATOUTS PATRIMONIAUX
Appartement T3 de 63 m² au 2ème étage avec ascenseur.
Belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse/balcon de 9,40 m² avec vue dégagée sur le Mont Canigou.
2 chambres avec placards, salle d'eau adaptée aux normes PMR, cuisine équipée.
Rare sur le secteur : Vendu avec 2 places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé..
Résidence haut de gamme livrée en 2019 : Prestations rares (piscine intérieure, restaurant, conciergerie, salle de sport, jardin paysager). Aucun gros travaux à prévoir.
PROCESSUS DE VENTE & VISITES
Ce bien étant exploité au sein d'une structure sécurisée et calme, les visites physiques sont strictement encadrées afin de préserver la tranquillité des résidents et du personnel soignant/hôtelier.
La vente s’effectue en trois étapes :
- Dossier complet sur demande : Transmission de la documentation financière et juridique (bail commercial, 3 dernières quittances de loyer, diagnostics, visite virtuelle immersive).
- Validation des conditions : Accord sur le prix et validation du plan de financement (attestation de fonds ou accord de principe bancaire).
- Visite physique de confirmation : Organisation d'une visite unique de validation sur site, préalablement à la signature du compromis chez le notaire.
Visite virtuelle 3D immersive complète disponible immédiatement ici :
https://my.matterport.com/models/AAnQMUytE53
Dossier complet : bail commercial, décompte de charges syndic à jour, quittances de loyers, taxe foncière, diagnostics techniques.
Conditions : Propriétaire vendeur pressé. Priorité aux offres directes (fonds propres / accord bancaire de principe).
Pour plus d'information : Alexis BAYONNAS 06 60 80 07 57 Nombre de lots de la copropriété : 100000, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3664€ soit 305€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel 06 60 80 07 57 - Réf.953794
Additional information :
Sale price 179 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 63 m2 for sale in PERPIGNAN
Features of this property :
| 340 930 199 825 | |
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| 63 m² | |
| 63,04 m² | |
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| yes | |
| yes |
| 179 000 € | |
| 919 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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