Maison à vendre 4 pièces à Pleine-Fougères (35) en Bretagne en Baie du Mont Saint Michel
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bathrooms
2
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area
148 m2
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bedrooms
3
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land
2362 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in PLEINE FOUGERES
Située en campagne, sur la commune de Pleine-Fougères, cette maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à seulement 4 km du centre-bourg.
Construite en torchis sur soubassement en pierre, elle profite des qualités naturelles de ce matériau traditionnel, notamment sa capacité à réguler l’humidité et à contribuer au confort thermique intérieur, tout en apportant le charme authentique des constructions anciennes.
Pleine-Fougères est une commune dynamique offrant de nombreux commerces et services : écoles primaire et collège, supérette, boulangerie, boucherie, cabinet médical…
La propriété bénéficie également d’une situation pratique : 4 km du centre de Pleine-Fougères, 5 km de La Boussac, 14 km de Dol-de-Bretagne et seulement 16 km du Mont-Saint-Michel.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un agréable salon-séjour d’environ 40 m² avec cheminée à foyer ouvert, prolongé par une véranda offrant une belle vue sur le jardin. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, une spacieuse chambre avec dressing et salle d’eau attenante, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu’un garage intégrant l’espace chaufferie.
À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres spacieuses ainsi qu’un grenier.
Une vaste pièce, actuellement aménagée en salle de jeux et accessible par un escalier situé dans le garage, offre de multiples possibilités : espace de loisirs, bureau, chambre d’amis ou encore quatrième chambre indépendante, idéale notamment pour un adolescent.
À l’extérieur, un bâtiment indépendant en parpaings couvert en ardoises, équipé d’une porte sectionnelle et disposant d’un grenier à l’étage, peut accueillir un second garage, un atelier ou un espace de stockage.
Le tout est implanté sur un agréable jardin arboré d’environ 2 300 m², sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse, d’un ancien four à pain en pierre et d’un barbecue : un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et de la tranquillité de la campagne.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES:
- Assainissement individuel récent (2022)
- Chaudière fioul Viessmann à condensation (2011)
- Menuiseries en bois simple vitrage avec survitrage.
Une propriété offrant espace, authenticité et tranquillité, à proximité des commodités et à quelques kilomètres de la baie du Mont-Saint-Michel.
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.970699
Additional information :
Total price including fees 199 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 148 m2 for sale in PLEINE FOUGERES
Features of this property :
| 340 938 641 947 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 148 m² | |
| 2 362 m² | |
| 2 | |
| 1780 |
| Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 199 000 € | |
| 777 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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