Maison à vendre 4 pièces à Pleine-Fougères (35) en Bretagne en Baie du Mont Saint Michel
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salles de bain
2
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superficie
148 m2
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chambres
3
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terrain
2362 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à PLEINE FOUGERES
Située en campagne, sur la commune de Pleine-Fougères, cette maison bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à seulement 4 km du centre-bourg.
Construite en torchis sur soubassement en pierre, elle profite des qualités naturelles de ce matériau traditionnel, notamment sa capacité à réguler l’humidité et à contribuer au confort thermique intérieur, tout en apportant le charme authentique des constructions anciennes.
Pleine-Fougères est une commune dynamique offrant de nombreux commerces et services : écoles primaire et collège, supérette, boulangerie, boucherie, cabinet médical…
La propriété bénéficie également d’une situation pratique : 4 km du centre de Pleine-Fougères, 5 km de La Boussac, 14 km de Dol-de-Bretagne et seulement 16 km du Mont-Saint-Michel.
Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’un agréable salon-séjour d’environ 40 m² avec cheminée à foyer ouvert, prolongé par une véranda offrant une belle vue sur le jardin. Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée, une spacieuse chambre avec dressing et salle d’eau attenante, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu’un garage intégrant l’espace chaufferie.
À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres spacieuses ainsi qu’un grenier.
Une vaste pièce, actuellement aménagée en salle de jeux et accessible par un escalier situé dans le garage, offre de multiples possibilités : espace de loisirs, bureau, chambre d’amis ou encore quatrième chambre indépendante, idéale notamment pour un adolescent.
À l’extérieur, un bâtiment indépendant en parpaings couvert en ardoises, équipé d’une porte sectionnelle et disposant d’un grenier à l’étage, peut accueillir un second garage, un atelier ou un espace de stockage.
Le tout est implanté sur un agréable jardin arboré d’environ 2 300 m², sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse, d’un ancien four à pain en pierre et d’un barbecue : un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et de la tranquillité de la campagne.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES:
- Assainissement individuel récent (2022)
- Chaudière fioul Viessmann à condensation (2011)
- Menuiseries en bois simple vitrage avec survitrage.
Une propriété offrant espace, authenticité et tranquillité, à proximité des commodités et à quelques kilomètres de la baie du Mont-Saint-Michel.
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.970699
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 199 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 148 m2 à vendre à PLEINE FOUGERES
Caractéristiques du bien :
| 340 938 641 947 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 148 m² | |
| 2 362 m² | |
| 2 | |
| 1780 |
| Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 199 000 € | |
| 777 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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