Appartement à vendre 81 m² T4 -2 Chambres - RENNES Canal St Martin (35)

RENNES SAINT-MARTIN – APPARTEMENT 81 M² – DERNIER ÉTAGE, BALCON SUD/OUEST ET VUE PARC



Au 3e et dernier étage avec ascenseur, on comprend très vite ce qui distingue cet appartement : devant soi, un grand séjour, de larges baies, le balcon et la verdure.



Ici, les 81 m² n'ont pas été découpés pour multiplier les pièces. Le séjour offre 28 m² où salon et grande table trouvent naturellement leur place. À côté, la cuisine aménagée et équipée permet de cuisiner confortablement sans empiéter sur le salon.



À eux deux, séjour et cuisine représentent ainsi plus de 38 m².



Et surtout, cette partie de l'appartement vit avec l'extérieur. Les grandes ouvertures donnent sur un balcon filant exposé sud/ouest, avec la verdure en ligne de mire.



Côté nuit, deux chambres de 11 et 13 m² permettent d'imaginer plusieurs façons d'habiter les lieux : chambre d'enfant, chambre d'amis ou véritable espace de travail pour celui qui en a besoin. Une salle de bains, des rangements et des WC séparés complètent l'ensemble.



L'appartement, comme l'immeuble, est en excellent état. La résidence de standing, construite en 2003, se trouve au calme d'une impasse et dispose d'un ascenseur. Le ravalement a été réalisé et la chaudière collective remplacée.



Autre confort appréciable à Rennes : pas besoin de choisir entre les stationnements. Un garage fermé en sous-sol et une place de parking privative extérieure sont compris dans la vente, ainsi qu'une cave.



Raisonnables, les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage gaz, l'eau chaude ainsi que l'entretien de la résidence et de ses espaces verts.



Et puis il y a Saint-Martin.



Depuis l'appartement, le canal et les Prairies Saint-Martin permettent de partir à pied ou à vélo, de marcher, courir ou simplement profiter d'un environnement très vert, tout en restant proche du centre de Rennes et du marché place des lices.



81 m² – 2 chambres – balcon filant S/O – 3e et dernier étage avec ascenseur – garage + parking privatif + cave.



Et c'est probablement ce que l'on retient en repartant : ce grand séjour au dernier étage, ouvert sur le balcon et la verdure : luminosité et calme absolu.

Cet appartement ne se décrit pas, il se visite et je serai ravie de vous le faire découvrir. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,93% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.966934