Dpt Gironde (33), à vendre RIONS 2 maison P6, Cité médiévale de Rions
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bathrooms
2
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area
142 m2
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bedrooms
4
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land
125 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in RIONS
✨ Belle maison en pierre divisée en deux logements – Calme assuré ✨
Située dans une rue piétonne au sein de la cité médiévale de Rions, cette authentique maison en pierre séduit par son charme, son calme et son fort potentiel 🌿.
🔹 Premier logement – T3 d’environ 68 m² (atypique)
🍽️ Rez-de-chaussée : cuisine aménagée + WC
🍷 Sous-sol : charmant salon / salle à manger dans une cave voûtée pleine de cachet
🛁 Étage : salle d’eau, bureau
🛏️ Belle chambre mansardée avec mezzanine
🔹 Second logement – T4 d’environ 74 m²
🔥 Rez-de-chaussée : belle cuisine avec cheminée à l’ancienne, salon et salle à manger
Chauffage gaz avec isolation des combles pour optimiser l'isolation.
🛌 Étage : 2 grandes chambres spacieuses
🚿 Salle d’eau + WC
Chauffage centrale avec pompe à chaleur, optimisation des couts enegertiques
🚗 Garage attenant d’environ 20 m², idéal pour stationner un véhicule.
La maison ne dispose pas de jardin ou de terrasse.
🔑 Chaque logement dispose de son entrée indépendante, avec la possibilité de réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale 🏠💛.
La toiture de la maison a été intègralement renovée
💰 Idéal investisseur :
➡️ Rendement locatif d’environ 1 100 € / mois
🚆 Accès rapides vers Bordeaux :
18 min en train (gare de Cérons)
40 min en voiture
🚌 Ligne Transgironde 501
🛍️ Commerces, écoles, médecins à proximité
🎥 Visite virtuelle sur demande
📞 N’hésitez pas à m’appeler pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.945969
Additional information :
Total price including fees 194 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 142 m2 for sale in RIONS
Features of this property :
| 340 934 197 683 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 142 m² | |
| 125 m² | |
| 2 |
| Electric, HeatPump | |
| yes | |
| yes |
| 194 500 € | |
| 718 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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