Maison de caractère à vendre + gîte à Roz sur Couesnon (35) en Bretagne en Baie du Mont Saint Michel
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bathrooms
2
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area
180 m2
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bedrooms
5
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land
3100 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in ROZ SUR COUESNON
Un lieu chargé d’histoire, un cadre verdoyant et un charme authentique…
À seulement 10 km du Mont-Saint-Michel et de la mer, sur la commune de Roz-sur-Couesnon, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère, composé d’un manoir du XVIᵉ siècle, d’un gîte indépendant en pierre et d’une vaste grange de 83 m², le tout dans un environnement paisible et verdoyant.
Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux des vieilles pierres, de la nature et de l’authenticité !
UNE SITUATION PRIVILEGIEE ENTRE TERRE ET MER
Située à Roz-sur-Couesnon, commune disposant de commerces et services de proximité (boulangerie, épicerie-bar, école…), la propriété bénéficie d’un emplacement recherché :
Mont-Saint-Michel : 10 km
Pontorson : 7,5 km
Dol-de-Bretagne : 15 km
Saint-Malo : 38 km
UN MANOIR AU CHARME INTEMPOREL
Dès l’entrée, le caractère des lieux se révèle à travers ses éléments d’époque soigneusement préservés.
- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, un chaleureux salon-séjour agrémenté d’une cheminée ornée d’armoiries et équipée d’un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée avec cheminée à insert. Un WC indépendant complète ce niveau.
- Un magnifique escalier à balustres d’origine vous conduit à l’étage, où se trouvent quatre chambres et une salle d’eau récente avec WC.
- Au deuxième étage, un vaste grenier offre un bel espace de stockage.
Deux celliers attenants viennent compléter la maison, avec notamment un espace buanderie et bûcher.
UN GITE INDEPENDANT POUR ACCUEILLIR OU DEVELOPPER UNE ACTIVITE COMPLEMENTAIRE
Véritable atout de cette propriété, le gîte en pierre dispose de son propre espace de vie avec salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. À l’étage, une chambre et une salle d’eau avec WC.
Sa terrasse privative permet de profiter pleinement du calme environnant et de la vue sur le jardin paysager.
Un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance ou envisager une activité d’hébergement touristique, à proximité immédiate d’un site mondialement connu !
DES DEPENDANCES ET UN EXTERIEUR QUI FONT LA DIFFERENCE
Face au manoir, une grange en pierre de 83 m² offre de multiples possibilités : stationnement de voitures, camping-car, caravane, matériel ou espace de stockage.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysager d’environ 3 000 m², riche de nombreuses essences d’arbres et d’arbustes, prolongé par un espace boisé.
Terrasses privatives, grande cour gravillonnée et nombreux stationnements viennent parfaire cet ensemble.
UNE PROPRIETE AUX MULTIPLES POSSIBILITES !
Résidence principale ou secondaire, maison de famille, projet d’accueil touristique… Ce lieu singulier saura séduire ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un cadre de vie, une histoire et un véritable potentiel.
Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Le charme de cette propriété mérite d’être découvert sur place ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.974581
Additional information :
Sale price 348 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 180 m2 for sale in ROZ SUR COUESNON
Features of this property :
| 340 939 256 553 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 180 m² | |
| 3 100 m² | |
| 2 | |
| 1600 |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 348 000 € | |
| 1 192 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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