Appartement T5 duplex à vendre - VIAGER OCCUPÉ - RUEIL MALMAISON (92)
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bathrooms
2
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area
108 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in RUEIL MALMAISON
⚠️ Bien vendu occupé : impossible d'y habiter ou de le louer pour le moment.
Rueil-Malmaison (Rueil-sur-Seine) — Duplex T5 de 108 m² (dernier étage, balcon, 2 parkings, 2 caves)
Vous souhaitez placer votre argent dans la pierre aux portes de Paris ?
Cet achat en viager vous permet d'investir dans un grand duplex à prix réduit, tout en vous constituant un patrimoine pour l'avenir.
Comment ça marche ?
Le propriétaire (71 ans) reste vivre chez lui.
Vous achetez le logement aujourd'hui avec une forte réduction sur son prix, et vous pourrez en disposer (pour y habiter, le louer ou le revendre) uniquement à son décès.
Les conditions financières du viager :
- Valeur du bien sur le marché : 700.000€
- Acompte à l'achat (Bouquet) : 142.000€ (honoraires d'agence inclus)
- Rente mensuelle à verser: 1.297€/mois
- La bonne affaire : Vous achetez un bien estimé à 700.000€ pour un coût total estimé à environ 404.400€ (bouquet + rentes), soit une remise immédiate d'environ 295.500€.
- Taxe foncière : 1.828€/an.
Le bien en détail :
Un appartement lumineux et très bien entretenu au 6ème et dernier étage avec ascenseur :
- Niveau 1 : Entrée, grand séjour de 35 m² donnant sur un balcon filant de 14 m², cuisine séparée et équipée avec buanderie, WC.
- Niveau 2 : 3 chambres, une salle de bains avec WC et une salle d'eau séparée.
- En plus : 2 places de parking en sous-sol et 2 caves.
L'emplacement :
Quartier Rueil-sur-Seine : tout se fait à pied (commerces, écoles, RER A pour Paris et accès A86).
Un cadre de vie pratique et très recherché.
Besoin d'explications sur le fonctionnement du viager ou envie de visiter ?
Contactez-moi directement !
Nombre de lots de la copropriété : 135, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide - entretien parties communes) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.936388
Additional information :
Total price including fees 142 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 108 m2 for sale in RUEIL MALMAISON
Features of this property :
| 340 932 831 062 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 108 m² | |
| 108,18 m² | |
| 2 | |
| 6 | |
| 6 | |
| 2002 | |
| North East |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 142 000 € | |
| 1 828 € | |
| Occupied | |
| 1 | |
| 71 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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