Maison à vendre 5 chambres - 2 salles d'eau - 2 wc - Garage - Terrain - Quartier Dix Ecus/Valentin Saint Hilaire de Riez, à la limite de Saint Jean de Monts
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bathrooms
2
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area
151 m2
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bedrooms
5
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land
600 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in SAINT JEAN DE MONTS
Vous profitez d'un environnement de qualité, au calme, à seulement :
- 15 minutes à pied de la plage,
- 1,2 km de l'esplanade de Saint Jean de Monts
- 1,3 km des commerces de proximité (Boulangerie, superette)
La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée, créant un agréable sas d'accueil qui mène à une spacieuse pièce de vie traversante. La pièce de vie accueille la cuisine aménagée qui se prolonge sur un salon lumineux grâce à ses grandes baies coulissantes donnant directement sur la terrasse en bois.
Le rez de chaussée, d'une surface de 85 m2, offre également une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et un wc indépendant.
À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres, une salle d'eau, un wc et une buanderie pour le lave-linge et le sèche linge.
Véritable atout, l'une des chambres comprend un espace bureau avec un accès direct à l'extérieur par un escalier pour rejoindre la terrasse, cet espace est idéal pour du télétravail, un adolescent ou une chambre indépendante.
La maison a été rénovée avec goût, elle vous séduira par son atmosphère chaleureuse. Le salon attenant à la cuisine, crée une harmonie entre intérieur et extérieur et participe pleinement au bien-être ressenti.
L'extérieur bénéficie d'un garage et d'un abri de jardin sur le fond de la parcelle, accessible par le côté de la maison.
En son centre, vous découvrirez un puits qui est raccordé à l'habitation.
Le terrain, piscinable, exposé sud-est, permet de profiter pleinement des beaux jours.
Afin d'améliorer le confort de la maison, l'an dernier, les propriétaires ont réalisés d'importants travaux.
La maison est désormais équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible, assurant également la climatisation. L'isolation par l'extérieur a également été réalisée l'an dernier.
Ces améliorations, complétées par une isolation des combles et une VMC, double flux, permettent d'afficher une excellente performance énergétique, avec un classement B au DPE.
Le fait d'être positionné sur Saint Hilaire de Riez vous permet de bénéficier de la taxe foncière de cette commune, plus avantageuse que celle de la ville voisine.
LES PLUS :
- Quartier calme et résidentiel,
- Plage accessible à pied,
- Maison entièrement rénovée, aucuns travaux à prévoir,
- Climatisation réversible,
- Poêle à granulés,
- Chambre parentale au rez de chaussée
Le mieux, c'est de venir la visiter pour l'apprécier pleinement.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.963768
Additional information :
Total price including fees 396 900 €Price excluding fees 380 000 €
Fees payable by the buyer are 4.45% all taxes included
Location of the property : House 151 m2 for sale in SAINT JEAN DE MONTS
Features of this property :
| 340 933 976 239 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 151 m² | |
| 600 m² | |
| 2 | |
| 1970 | |
| South East |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 396 900 € | |
| 702 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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