Maison 177 m2 - 6 pièces - 3 Chambres avec vue exceptionnelle à Saint Victor Montvianeix (63550)
-
bathrooms
2
-
area
177 m2
-
bedrooms
3
-
land
3790 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in SAINT VICTOR MONTVIANEIX
La commune de Saint-Victor-Montvianeix est à ¼ d'heure de l'autoroute A89 qui mène à Lyon en 1h20 et à Clermont-Ferrand en 50 minutes.
Cette localisation permet de bénéficier d'une fraîcheur en été et d'une vue exceptionnelle sur la chaîne des Puys et le Puy-de-Dôme.
Depuis votre grande terrasse couverte de plus de 47 m2, vous pourrez profiter du calme de la montagne et observer chaque soir de magnifiques couchers de soleil.
La maison entièrement rénovée allie modernité et rusticité. Toutes les portes et fenêtres ont du double vitrage et elle est orientée au Sud pour profiter de la chaleur des rayons du soleil qu'elle capitalise grâce aux 28 panneaux solaires installés sur le toit.
Elle est également équipée d'une pompe à chaleur pour chauffer l'eau du ballon thermodynamique.
Anciennement composée de deux petites maisons, cette demeure s'articule maintenant sur 3 niveaux :
Au rez de chaussée, une grande pièce de vie de presque 60 m2 s'organise en plusieurs ambiances :
Le coin cuisine agrémenté d'une cuisinière-bois émaillée grâce à laquelle vous pourrez faire mijoter de bons plats que vous partagerez avec votre famille ou vos amis autour de la grande table de 10 couverts.
Le coin salon où vous pourrez vous détendre après votre journée de travail auprès d'un second poêle à bois.
Le coin apéro où vous échangerez avec vos amis avant de passer à table
Une arrière cuisine que l'on appelait autrefois une souillarde a été transformée en salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Une partie a été réservée pour un espace buanderie afin de disposer de suffisamment de place pour la gestion du linge d'une grande famille ou stocker ses conserves. Un évier avec un grand bac a été conservé pour nettoyer les légumes du jardin ou les chaussures des enfants après leur escapade dans la nature.
Au premier étage, un palier dessert les quatre pièces chauffées avec des radiateurs électriques dont trois chambres avec parquet flottant. La plus grande de 15m2 dispose d'un coin dressing. La seconde chambre est au nord et la troisième au sud, toutes deux d'une superficie équivalente de presque 12m2. Au cœur de cet espace nuit se trouve la salle de bains équipée d'une baignoire, d'une vasque, d'un sèche-serviette et d'un second toilette.
Au second étage, un grand plateau d'une soixantaine de mètres carré vous permettra d'envisager une foule de possibilités en fonction de vos besoins : aménagement de chambres supplémentaires, une grande salle de jeux pour les enfants et un home cinéma pour les parents ou un espace bureau pour votre activité professionnelle, etc...
La maison dispose également d'une grange de 77 m2 dont la toiture est neuve qui vous permettra de stocker votre matériel d'entretien des espaces verts, du matériel professionnel ou simplement garer un véhicule.
D'autres dépendances se trouvent sur le terrain : un ancien four à pain, des loges à cochons pourront faire l'objet d'un autre projet après restauration.
L'ensemble des bâtis sont sur des parcelles autour de la maison d'une superficie totale de 3790 m2 de terrain plat.
L'assainissement est aux normes et la taxe foncière (2025) est de 590 €
Performance énergétique - DPE : E (de A à G)
Émission gaz à effet de serre (GES) : C (de A à G)
Lydia RODDIER, conseillère immobilier pour CAPIFRANCE, se tient à votre disposition pour toute autre précision et pour organiser une visite au 06 41 81 23 69 ou par mail à [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.961669
Additional information :
Total price including fees 295 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 177 m2 for sale in SAINT VICTOR MONTVIANEIX
Features of this property :
| 340 939 980 177 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 177 m² | |
| 3 790 m² | |
| 2 | |
| 1900 | |
| South |
| Electric, HeatPump | |
| yes | |
| yes |
| 295 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor