EN EXCLUSIVITE - RARE SAINTE ANNE - ENSEMBLE DE DEUX VILLAS INDEPENDANTES AVEC FORT POTENTIEL LOCATIF
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bathrooms
12
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area
535 m2
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bedrooms
16
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land
1683 m2
Presentation of the property : Property 16 rooms for sale in SAINTE ANNE
Emplacement d’exception – À quelques minutes à pied des plages, écoles, commerces et services, au cœur d’un quartier très recherché de Sainte-Anne, venez découvrir cet ensemble immobilier rare, composé de deux villas distinctes sur deux parcelles séparées, offrant un fort potentiel d’habitation familiale, d’investissement locatif ou de projet mixte.
Villa principale – 335 m² habitables sur 850 m² de terrain
Cette grande maison familiale de construction 1992, lumineuse et généreusement agencée, est idéale pour accueillir une grande famille ou pour être exploitée en plusieurs unités locatives :
Partie principale : cuisine aménagée, vaste salon, grande terrasse, 3 chambres, 1 suite parentale, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, garage fermé, et une grande mezzanine à réaménager pour en optimiser l'accès.
En rez-de-jardin (accès indépendant) :
1 appartement T3
1 appartement T2
Bungalow indépendant divisé en deux logements identiques :
Chacun comprend 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 terrasse privative.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour libérer tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités.
Seconde villa – 200 m² habitables sur 833 m² de terrain
Construite en 2008, cette villa moderne et domotisée propose un cadre de vie fonctionnel, confortable et pensé pour la rentabilité :
Rez-de-chaussée :
Spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte
Terrasse en "L"
1 suite parentale, 1 seconde chambre, 1 salle de bain
Côté jardin :
2 appartements indépendants (1 T3 et 1 T2) actuellement loués en meublé touristique (revenus locatifs immédiats possibles).
Sous-sol :
1 local professionnel avec bureau + atelier (parfait pour une profession libérale ou activité indépendante)
1 salle de cinéma privée avec isolation phonique renforcée
Extérieurs :
Jardin arboré, piscine hors-sol, espace de stationnement
Citerne tampon commune aux deux villas
Raccordement au tout-à-l’égout
En résumé :
Deux villas indépendantes sur deux terrains privatifs (850 m² + 833 m²)
Surface totale : 535 m² habitables
7 unités locatives + habitation principale
Rendement locatif immédiat ou potentiel élevé
Situation géographique exceptionnelle
Espaces extérieurs aménagés, piscine, stationnements, domotique
Que vous soyez investisseur, grande famille, ou porteur d’un projet touristique ou professionnel, cet ensemble unique offre une polyvalence rare sur le marché de Sainte-Anne.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien hors du commun. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.959298
Additional information :
Total price including fees 899 000 €Price excluding fees 860 000 €
Fees payable by the buyer are 4.53% all taxes included
Location of the property : Property 535 m2 for sale in SAINTE ANNE
Features of this property :
| 340 936 494 428 | |
| 16 | |
| 16 | |
| 535 m² | |
| 1 683 m² | |
| 12 | |
| 1992 |
| yes | |
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| yes |
| 899 000 € | |
| 7 395 € |
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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