ENSEMBLE IMMOBILIER 104 m² – 2 LOGEMENTS – HYPER CENTRE SAINTES
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bathrooms
3
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area
104 m2
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bedrooms
3
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in SAINTES
Découvrez cet ensemble immobilier atypique de 104 m², idéalement situé en plein cœur de Saintes (17100), à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des quais de la Charente.
Situé dans un immeuble ancien datant de 1800 et bien entretenu, le bien a été intelligemment aménagé en deux logements indépendants :
Un studio moderne d'environ 22 m²
Un appartement en duplex d'environ 82 m²
Actuellement exploités en location courte durée, les deux logements permettent de bénéficier immédiatement d'une activité locative existante, tout en offrant plusieurs possibilités selon votre projet.
LE STUDIO – ENVIRON 22 m²
Fonctionnel, moderne et soigneusement aménagé, le studio dispose d'une pièce de vie lumineuse et optimisée, d'une cuisine contemporaine entièrement équipée ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC.
Son agencement et sa situation en hyper centre en font un logement particulièrement adapté à la location touristique, professionnelle ou de courte durée.
LE DUPLEX – ENVIRON 82 m²
Le duplex séduit immédiatement par ses beaux volumes et son caractère atypique, associant avec élégance le charme de l'ancien et une décoration moderne.
La spacieuse pièce de vie offre un cadre chaleureux et convivial, sublimé par de magnifiques poutres apparentes, une belle hauteur sous plafond et un aménagement contemporain.
Elle comprend un espace salon/séjour ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée.
Au rez-de-chaussée se trouve également une salle d'eau avec douche et WC.
À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'un grand dressing avec rangements intégrés.
CARACTÉRISTIQUES
Surface totale : environ 104 m²
Studio : environ 22 m²
Duplex : environ 82 m²
Chauffage électrique avec radiateurs connectés
Double vitrage
Isolation récente
Immeuble datant de 1800, en bon état général
Taxe foncière : 1 760 € / an
Charges de copropriété : 160 € / trimestre
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ EN HYPER CENTRE
L'ensemble bénéficie d'une situation idéale en plein centre de Saintes, dans un quartier vivant et commerçant.
Vous profitez à proximité immédiate des quais de la Charente, des commerces, restaurants, écoles et transports, ainsi que de parkings publics gratuits à proximité.
Le bien est situé en zone non inondable.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cet ensemble conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant poursuivre une exploitation en location courte durée qu'à un acquéreur recherchant une résidence principale avec un logement indépendant permettant de générer des revenus locatifs.
Son emplacement central, ses deux logements indépendants et la configuration des lieux offrent une grande souplesse d'utilisation.
Saintes, Ville d'Art et d'Histoire, bénéficie par ailleurs d'un environnement touristique et dynamique.
Un bien atypique et résolument moderne, qui séduit par son caractère, ses volumes et son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une opportunité rare à découvrir rapidement en plein cœur de Saintes. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 682 954 - Greffe de SAINTES) Margot PLISSON Entrepreneur Individuel 06 11 67 91 40 - Réf.967841
Additional information :
Total price including fees 260 000 €Price excluding fees 247 000 €
Fees payable by the buyer are 5.26% all taxes included
Location of the property : Apartment 104 m2 for sale in SAINTES
Features of this property :
| 340 933 282 050 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 104 m² | |
| 104 m² | |
| 3 | |
| 2 |
| Electric | |
| yes |
| 260 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
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These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
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