ENSEMBLE IMMOBILIER 104 m² – 2 LOGEMENTS – HYPER CENTRE SAINTES
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salles de bain
3
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superficie
104 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à SAINTES
Découvrez cet ensemble immobilier atypique de 104 m², idéalement situé en plein cœur de Saintes (17100), à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et des quais de la Charente.
Situé dans un immeuble ancien datant de 1800 et bien entretenu, le bien a été intelligemment aménagé en deux logements indépendants :
Un studio moderne d'environ 22 m²
Un appartement en duplex d'environ 82 m²
Actuellement exploités en location courte durée, les deux logements permettent de bénéficier immédiatement d'une activité locative existante, tout en offrant plusieurs possibilités selon votre projet.
LE STUDIO – ENVIRON 22 m²
Fonctionnel, moderne et soigneusement aménagé, le studio dispose d'une pièce de vie lumineuse et optimisée, d'une cuisine contemporaine entièrement équipée ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC.
Son agencement et sa situation en hyper centre en font un logement particulièrement adapté à la location touristique, professionnelle ou de courte durée.
LE DUPLEX – ENVIRON 82 m²
Le duplex séduit immédiatement par ses beaux volumes et son caractère atypique, associant avec élégance le charme de l'ancien et une décoration moderne.
La spacieuse pièce de vie offre un cadre chaleureux et convivial, sublimé par de magnifiques poutres apparentes, une belle hauteur sous plafond et un aménagement contemporain.
Elle comprend un espace salon/séjour ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée.
Au rez-de-chaussée se trouve également une salle d'eau avec douche et WC.
À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'un grand dressing avec rangements intégrés.
CARACTÉRISTIQUES
Surface totale : environ 104 m²
Studio : environ 22 m²
Duplex : environ 82 m²
Chauffage électrique avec radiateurs connectés
Double vitrage
Isolation récente
Immeuble datant de 1800, en bon état général
Taxe foncière : 1 760 € / an
Charges de copropriété : 160 € / trimestre
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ EN HYPER CENTRE
L'ensemble bénéficie d'une situation idéale en plein centre de Saintes, dans un quartier vivant et commerçant.
Vous profitez à proximité immédiate des quais de la Charente, des commerces, restaurants, écoles et transports, ainsi que de parkings publics gratuits à proximité.
Le bien est situé en zone non inondable.
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Cet ensemble conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant poursuivre une exploitation en location courte durée qu'à un acquéreur recherchant une résidence principale avec un logement indépendant permettant de générer des revenus locatifs.
Son emplacement central, ses deux logements indépendants et la configuration des lieux offrent une grande souplesse d'utilisation.
Saintes, Ville d'Art et d'Histoire, bénéficie par ailleurs d'un environnement touristique et dynamique.
Un bien atypique et résolument moderne, qui séduit par son caractère, ses volumes et son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une opportunité rare à découvrir rapidement en plein cœur de Saintes. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 682 954 - Greffe de SAINTES) Margot PLISSON Entrepreneur Individuel 06 11 67 91 40 - Réf.967841
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 260 000 €Prix hors honoraires 247 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.26% TTC
Localisation du bien : Appartement 104 m2 à vendre à SAINTES
Caractéristiques du bien :
| 340 933 282 050 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 104 m² | |
| 104 m² | |
| 3 | |
| 2 |
| Electrique | |
| oui |
| 260 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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