PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – PRÈS DE 300 m² – 2,7 HECTARES – LOGEMENTS INDEPENDANTS

À mi-chemin entre Annecy et Genève, dans un environnement paisible et préservé, cette ancienne ferme rénovée avec soin bénéficie d’une situation privilégiée, au calme, avec une magnifique vue dégagée sur la campagne et les reliefs environnants.



Sur plus de 2,7 hectares, elle réunit le charme d’une bâtisse de caractère, des dépendances, deux logements indépendants et des installations équestres parfaitement intégrées au lieu.



Des volumes généreux et une configuration rare



Près de 300 m² habitables et environ 360 m² utiles composent cette propriété aux proportions remarquables. Elle dispose d’une chambre de plain-pied, trois chambres à l’étage, un vaste bureau et deux appartements indépendants, auxquels s’ajoutent encore des volumes offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.



Cette configuration permet d’accueillir naturellement une grande famille, des gîtes, chambres d'hôtes, autre activité professionnelle ou artisanale, profession libérale ou lieu d’accueil : chacun peut imaginer ici sa propre façon de vivre les lieux, tout en préservant l’indépendance de chacun.





Un domaine équestre clé en main



Ici, les chevaux vivent au cœur de la propriété, avec des installations déjà entièrement aménagées et fonctionnelles : carrière 20 × 40 m drainée en sable, boxes, abris, sellerie, espace de pansage abrité avec douche, graineterie, pâtures, dépendances et volumes de stockage.



L’accès a été pensé pour faciliter les manœuvres avec un van ou un camion, tandis que les chemins de balade sont accessibles directement depuis le domaine.





Confort et prestations



La piscine au sel couverte avec nage à contre-courant et la terrasse avec vue prolongent naturellement les lieux de vie et permettent de profiter du cadre en toute saison.



La rénovation s’accompagne également d’équipements particulièrement complets : pompe à chaleur géothermique avec plancher chauffant et radiateurs, poêle à granulés, 21 panneaux photovoltaïques et 5 capteurs solaires thermiques dédiés à la production d’eau chaude, menuiseries de très bonne qualité, toiture entièrement refaite sans pont thermique, fosse septique conforme.



Le DPE est en A, ce qui témoigne de l’excellente performance énergétique de l’ensemble.





Mon avis : un bien d’exception comme on en voit rarement, réunissant dans un même lieu une bâtisse de caractère, de beaux volumes intérieurs, de vastes espaces extérieurs et une vue imprenable, des installations complètes, et une remarquable polyvalence d’usage.

Un équilibre rare, où le charme du lieu opère naturellement, avec le privilège de pouvoir s’y installer immédiatement et simplement profiter.



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Anaïs L'Heudé - 07.48.80.81.62

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 009 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Anaïs L'HEUDÉ Entrepreneur Individuel 07 48 80 81 62 - Réf.967637