Fonds de commerce à vendre:BOULANGERIE /PATISSERIE proche de TEMPLEUVE (59)
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surface area
256 m2
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Revenue
388 832€ H.T.
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EBITDA
19 704€
Presentation of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in TEMPLEUVE
Située au cœur de la PEVELE, dans une commune dynamique et commerçante (~2 800 habitants) proche de la métropole lilloise, cette boulangerie-pâtisserie de quartier bénéficie d'un emplacement privilégié. Une opportunité idéale pour une première installation en couple ou l'ouverture d'un second point de vente.
Points forts de l'affaire
Outil de travail performant : Matériel très récent (-3 ans), entièrement inclus dans la cession. Exploitation immédiate sans investissement à prévoir.
Locaux professionnels : Laboratoire spacieux d'environ 90 m² et bureau.
Qualité de vie préservée : Fermeture hebdomadaire le dimanche après-midi et le lundi + 3 semaines de congés annuels.
Environnement local : Petite ville vivante disposant de toutes les commodités (commerces, écoles, collèges et lycées publics et privés).
Le Logement : Un véritable atout confort
Spacieux et idéal pour accueillir une famille, le bail inclut un logement de fonction complet :
Pièces de vie : Grand salon/séjour lumineux de 55 m², cuisine équipée, 3 grandes chambres.
Extérieurs & Équipements : Jardin d'environ 1 000 m² avec robot de tonte, piscine, garage fermé, carport et grande cour.
Économies d'énergie : Équipé de panneaux solaires permettant une réduction significative des factures d'électricité.
Données financières
Chiffre d'Affaires : 335 000 €
Loyer : 1 200 € TTC (incluant le commerce et le logement)
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Véronique Ludwiczak 07 45 25 80 30
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°329 156 673 - Greffe de ARRAS) Veronique LUDWICZAK Entrepreneur Individuel 07 45 25 80 30 - Réf.972801
Additional information :
Total price including fees 219 800 €Price excluding fees 200 000 €
Fees payable by the buyer are 9.9% all taxes included
Location of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in TEMPLEUVE
Features of this property :
| 340 934 011 321 | |
| 4 | |
| 256 m² |
| yes | |
| yes |
| 219 800 € | |
| 388 832€ H.T. | |
| 19 704€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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