Fonds de commerce À VENDRE – BOULANGERIE-PÂTISSERIE AVEC LOGEMENT DE FONCTION – AFFAIRE SAINE ET RENTABLE VILLARD BONNOT (38)
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surface area
395 m2
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Revenue
256 252€ H.T.
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EBITDA
61 809€
Presentation of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in VILLARD BONNOT
Située au cœur d’un village dynamique, sur un axe à fort passage bénéficiant d’une clientèle locale fidèle et d’une fréquentation touristique, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d’un emplacement stratégique, d’une belle implantation et d’un environnement commercial attractif.
À proximité immédiate des commerces et des écoles, avec un stationnement facile, cette affaire dispose de solides atouts pour poursuivre son développement.
### Une activité performante et en progression constante
L’établissement présente des indicateurs économiques particulièrement intéressants, témoignant de la solidité de l’exploitation :
- Chiffre d’affaires : 256 000 €, en progression constante.
- EBE : 61 800 €, également en progression.
- Résultat net : 49 000 €, en hausse régulière.
Une affaire saine, bien implantée et disposant d’un outil de travail fonctionnel, offrant de belles perspectives de continuité et de développement.
### Un outil de travail bien équipé
La boulangerie-pâtisserie bénéficie de grands espaces de stockage et d’un laboratoire adapté à l’activité. Le matériel est en bon état et régulièrement entretenu, permettant une reprise dans de bonnes conditions.
L’ensemble représente un outil de travail opérationnel pour un professionnel souhaitant s’installer ou développer son activité.
### Un véritable atout : un logement familial spacieux
La vente comprend également un logement de fonction, pour une surface bâtie totale de 143 m² regroupant les espaces commerciaux et d’habitation.
Le logement offre :
- 4 chambres, idéales pour une famille ;
- 2 salles d’eau ;
- De grands espaces de détente ;
- Une cour privative ;
- Un garage.
La proximité des écoles, des commerces et des services constitue un avantage supplémentaire pour une installation familiale confortable, tout en facilitant la gestion quotidienne de l’activité.
### Conditions locatives avantageuses
- Loyer annuel global : 15 077 € charges comprises, pour le commerce et le logement.
- Échéance du bail commercial : 31 mai 2035.
- Surface bâtie totale : 143 m².
### Notre avis
Cette opportunité s’adresse particulièrement à un couple de professionnels, avec ou sans enfants, recherchant une entreprise saine, rentable et déjà bien implantée, avec l’avantage rare de disposer d’un logement familial sur place.
Un projet permettant d’allier activité professionnelle, stabilité économique et qualité de vie, dans un environnement bénéficiant à la fois d’une clientèle locale et touristique.
Dossier et informations complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel 06 82 17 54 89 - Réf.974368
Additional information :
Total price including fees 168 000 €Price excluding fees 150 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in VILLARD BONNOT
Features of this property :
| 340 938 054 163 | |
| 9 | |
| 395 m² |
| yes |
| 168 000 € | |
| 256 252€ H.T. | |
| 61 809€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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