INVESTISSEMENT IMMOBILIER – BAIL COMMERCIAL – ACTIVITÉ CANINE ET FÉLINE
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bathrooms
3
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area
292 m2
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bedrooms
5
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land
14474 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in VILLERS AUX VENTS
Je vous propose cet ensemble immobilier à usage mixte, habitation et professionnel, occupé dans le cadre d'un bail commercial d'une durée de 9 ans.
UNE ACTIVITÉ DÉJÀ EN PLACE
Le locataire est déjà installé et le bien génère aujourd'hui un loyer de 1 200 € par mois, soit 14 400 € de revenus locatifs annuels.
Le bail prévoit une révision annuelle du loyer selon l'indice des loyers commerciaux (ILC).
Le rendement locatif brut actuel est d'environ 5,8 %.
L'activité exercée sur place concerne le secteur canin et félin, avec notamment :
- élevage canin et félin ;
- toilettage canin et félin ;
- éducation canine ;
- pension canine et féline.
L'ensemble immobilier comprend une partie habitation ainsi que des espaces professionnels aménagés au sous-sol, avec notamment une nurserie et un bureau professionnel.
UN CADRE ADAPTÉ À L'ACTIVITÉ
Le bien bénéficie d'une parcelle de 14 474 m², soit près de 1,45 hectare, offrant un vaste espace extérieur adapté à l'activité exercée.
La configuration de l'ensemble, avec ses espaces professionnels et son importante superficie de terrain, constitue un véritable atout pour ce type d'activité.
LES POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
• Bail commercial d'une durée de 9 ans
• Locataire déjà installé
• Activité professionnelle existante
• 1 200 € de loyer mensuel
• 14 400 € de revenus locatifs annuels
• Révision annuelle selon l'ILC
• Rendement locatif brut d'environ 5,8 %
• Habitation et espaces professionnels sur un même ensemble immobilier
• Nurserie et bureau professionnel
• 14 474 m² de terrain
• DPE C
• Surface de référence DPE : 292 m²
• Dépôt de garantie de 2 400 €
Le locataire prend en charge les consommations et différents frais liés à son activité, conformément aux dispositions prévues au bail.
UN INVESTISSEMENT AVEC UNE ACTIVITÉ EXISTANTE
L'intérêt de ce bien repose sur son fonctionnement déjà établi : un locataire, un bail commercial, une activité professionnelle existante et un revenu locatif généré par le bien.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur immobilier souhaitant développer son patrimoine avec un bien déjà loué, ou pour un professionnel recherchant un investissement dans les murs d'une activité canine et féline existante.
Informations complémentaires et dossier sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 248 057 - Greffe de BAR LE DUC) Jessy PELGRIN Entrepreneur Individuel 06 17 73 48 74 - Réf.970271
Additional information :
Total price including fees 248 000 €Price excluding fees 230 000 €
Fees payable by the buyer are 7.83% all taxes included
Location of the property : House 292 m2 for sale in VILLERS AUX VENTS
Features of this property :
| 340 937 847 379 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 292 m² | |
| 14 474 m² | |
| 3 |
| yes |
| 248 000 € | |
| 1 288 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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